Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.708.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.708
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90640-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.708) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.372
- R$ 3.384 a 3.701
- R$ 3.707 a 4.022
- R$ 4.038 a 4.506
- R$ 4.525 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 5.708 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 90 · a 215 m
Mostrando 10 de 64 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 92 m² | R$ 525.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 90 | 105% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 250 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 256 | sem número | 2 | 2 |
| 30, Conjunto Residencial Jardim América | sem número | 1 | 4 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 258 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.