Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.119. Os apartamentos têm de 37 a 63 m², e o mais vendido, de 37 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.119
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90640-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.072) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.795 a 3.372
- R$ 3.384 a 3.676
- R$ 3.677 a 3.988
- R$ 3.992 a 4.493
- R$ 4.506 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.072 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Doutor João de Deus Vaz da Silva, 25 · a 282 m
Mostrando 10 de 63 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 37 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 37 m² | R$ 107.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 122.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 107.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 63 m² | R$ 222.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 90 | 105% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 256 | sem número | 2 | 2 |
| 30, Conjunto Residencial Jardim América | sem número | 1 | 4 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 225 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 258 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.