Resumo
No Edifcio Itaipu, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.174.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.174
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifcio ItaipuNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Itaipu · CEP 91720-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifcio Itaipu, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifcio Itaipu (R$ 2.951) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.120
- R$ 3.128 a 3.413
- R$ 3.444 a 3.621
- R$ 3.758 a 4.072
- R$ 4.318 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.444
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 2.951 o m² do Edifcio Itaipu
Mais negociado
9 vendas
Plaza Monet · a 96 m
| Edifcio ItaipuEste prédio · Avenida Clemenciano Barnasque, 70 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 39 m | 39 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 95 m | 95 m | 2 | jun/2024 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 96 m | 96 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 107 m | 107 m | 7 | mai/2025 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 108 m | 108 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 111 m | 111 m | 2 | set/2025 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 124 m | 124 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 131 m | 131 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 132 m | 132 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 133 m | 133 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 138 m | 138 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 139 m | 139 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Belém, 53a 210 m | 210 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 219 m | 219 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 234 m | 234 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 249 m | 249 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 249 m | 249 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Costa Lima, 108a 282 m | 282 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 288 m | 288 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 314 m | 314 m | 2 | jul/2025 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 320 m | 320 m | 67 | jun/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 321 m | 321 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 349 m | 349 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 353 m | 353 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 361 m | 361 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 375 m | 375 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 417 m | 417 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 420 m | 420 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Marechal Mesquita, 869a 427 m | 427 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Costa Lima, 327a 442 m | 442 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 462 m | 462 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Pindorama, 178a 467 m | 467 m | 3 | ago/2023 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 468 m | 468 m | 66 | mai/2026 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 473 m | 473 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Costa Lima, 394a 490 m | 490 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 494 m | 494 m | 20 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 74 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 96 m² | R$ 261.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 420.000 | ZAP e VivaReal | |
| 178 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Clemenciano Barnasque com venda no último ano.
| 160, Plaza Monet | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74 | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifcio Itaipu?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.