Resumo
No Edifício Residencial Ilha das Pedras, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.598. Os apartamentos têm de 89 a 110 m², e o mais vendido, de 89 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 490 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.598
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Ilha das PedrasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ilha das Pedras, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ilha das Pedras (R$ 5.758) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.832 a 3.181
- R$ 3.237 a 3.396
- R$ 4.187 a 5.227
- R$ 6.399 a 6.885
- R$ 7.099 a 8.099
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.187
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 5.758 o m² do Edifício Residencial Ilha das Pedras
Mais negociado
5 vendas
Rua Landel de Moura, 1517 · a 226 m
| Edifício Residencial Ilha das PedrasEste prédio · Rua Álvaro Guterres, 335 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Álvaro Guterres, 157a 195 m | 195 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 226 m | 226 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 282 m | 282 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 336 m | 336 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 392 m | 392 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 399 m | 399 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 405 m | 405 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 406 m | 406 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 425 m | 425 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Mário Totta, 2033a 438 m | 438 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 444 m | 444 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Padre João Batista Reus, 1551a 444 m | 444 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 454 m | 454 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 457 m | 457 m | 33 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim do SulRua Padre João Batista Reus, 1549 · a 457 m | 457 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 472 m | 472 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 476 m | 476 m | 4 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim do SolRua Padre João Batista Reus, 1547 · a 491 m | 491 m | 4 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 89 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 89 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2025 | 89 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2025 | 110 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 110 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2022 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2022 | 110 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 567.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 220 m² | 6 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 638.000 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 625.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Ilha das Pedras?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.