Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.715. Os apartamentos têm de 57 a 74 m², e o mais vendido, de 57 a 60 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.715
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
10
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22725-442
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.946) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.794 a 3.195
- R$ 3.263 a 3.600
- R$ 3.683 a 3.955
- R$ 4.000 a 4.610
- R$ 4.682 a 6.204
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.000
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 4.946 o m² deste prédio
Mais negociado
71 vendas
Estrada da Soca, 400 · a 49 m
| Estrada Meringuava, 1130Este prédio | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Estrada da Soca, 400a 49 m | 49 m | 71 | ago/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 707a 244 m | 244 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 720a 244 m | 244 m | 1 | jul/2026 | |
| Estrada da Soca, 89a 253 m | 253 m | 2 | ago/2024 | |
| Estrada da Soca, 648a 266 m | 266 m | 27 | jul/2026 | |
| Rua Januário Barbosa, 391a 269 m | 269 m | 18 | dez/2025 | |
| Estrada da Soca, 73a 278 m | 278 m | 2 | jun/2025 | |
| Estrada Meringuava, 1430a 280 m | 280 m | 52 | set/2026 | |
| Estrada Meringuava, 1441a 292 m | 292 m | 18 | ago/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 577a 321 m | 321 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 534a 327 m | 327 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Relvado, 115a 339 m | 339 m | 1 | dez/2025 | |
| Estrada do Rio Grande, 1462a 359 m | 359 m | 18 | jul/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 505a 369 m | 369 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 470a 370 m | 370 m | 9 | mar/2026 | |
| Estrada da Soca, 39a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida dos Mananciais, 1645a 384 m | 384 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 1155a 435 m | 435 m | 61 | ago/2026 | |
| Rua Januário Barbosa, 50a 465 m | 465 m | 1 | abr/2026 | |
| Estrada do Rio Grande, 1709a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 345a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Estrada do Rio Grande, 1885a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 314.901 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 364.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 244.594 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 284.542 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 479.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 147 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 357.302 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 466.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 312.180 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 260.100 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 314.325 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 207.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 341.356 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 304.895 |
2 vendas
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Os 10 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 449.150 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 314.901 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Meringuava com venda no último ano.
| Estrada Meringuava, 1430 | 10 | 13 |
|---|---|---|
| Estrada Meringuava, 1805 | 2 | 0 |
| Estrada Meringuava, 1441 | 1 | 1 |
| Estrada Meringuava, 1763 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.