Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.968. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 63 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.968
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 20 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22723-426
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.683) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.794 a 3.333
- R$ 3.365 a 3.921
- R$ 3.955 a 4.000
- R$ 4.505 a 4.693
- R$ 4.800 a 6.204
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.682
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.683 o m² deste prédio
Mais negociado
61 vendas
Avenida dos Mananciais, 1155 · a 217 m
| Estrada Meringuava, 1441Este prédio | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Januário Barbosa, 391a 50 m | 50 m | 18 | dez/2025 | |
| Estrada Meringuava, 1430a 52 m | 52 m | 52 | set/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 1645a 198 m | 198 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 1155a 217 m | 217 m | 61 | ago/2026 | |
| Estrada da Soca, 648a 246 m | 246 m | 27 | jul/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 1316a 266 m | 266 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 1340a 288 m | 288 m | 1 | mar/2025 | |
| Estrada da Soca, 400a 311 m | 311 m | 71 | ago/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 1386a 323 m | 323 m | 27 | dez/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 1402a 336 m | 336 m | 1 | jul/2023 | |
| Estrada Meringuava, 1805a 363 m | 363 m | 6 | mai/2026 | |
| Estrada Meringuava, 1763a 365 m | 365 m | 30 | mar/2026 | |
| Rua Januário Barbosa, 50a 385 m | 385 m | 1 | abr/2026 | |
| Estrada do Rio Grande, 2034a 390 m | 390 m | 75 | set/2026 | |
| Estrada da Soca, 89a 394 m | 394 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida dos Mananciais, 1430a 418 m | 418 m | 17 | ago/2026 | |
| Estrada da Soca, 73a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida dos Mananciais, 720a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida dos Mananciais, 707a 438 m | 438 m | 4 | nov/2025 | |
| Estrada do Rio Grande, 1885a 449 m | 449 m | 4 | mai/2026 | |
| Estrada do Rio Grande, 1895a 449 m | 449 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Relvado, 115a 449 m | 449 m | 1 | dez/2025 | |
| Estrada do Rio Grande, 1709a 452 m | 452 m | 2 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 60 m² | R$ 221.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 164.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 180.761 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 157.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 193.572 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 157.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 242.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 209.584 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 206.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 225.000 |
1 venda
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O apartamento à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada Meringuava com venda no último ano.
| Estrada Meringuava, 1430 | 10 | 13 |
|---|---|---|
| Estrada Meringuava, 1130 | 2 | 10 |
| Estrada Meringuava, 1805 | 2 | 0 |
| Estrada Meringuava, 1763 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.