Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.176. Os apartamentos têm de 65 a 91 m², e o mais vendido, de 65 a 70 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.176
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
CEP 20941-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 491 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.769) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.688 a 3.636
- R$ 3.989 a 4.286
- R$ 4.530 a 5.204
- R$ 5.890 a 6.967
- R$ 7.132 a 10.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 491 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.890
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.769 o m² deste prédio
Mais negociado
313 vendas
Rua Francisco Eugênio, 329 · a 202 m
| Rua Almirante Baltazar, 131Este prédio | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 189a 43 m | 43 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 194a 57 m | 57 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 232a 86 m | 86 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Almirante Baltazar, 47a 99 m | 99 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Francisco Eugênio, 329a 202 m | 202 m | 313 | set/2026 | |
| Rua Francisco Eugênio, 371a 216 m | 216 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 106a 261 m | 261 m | 102 | jun/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 12a 264 m | 264 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José Eugênio, 31a 298 m | 298 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 176a 315 m | 315 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 255a 332 m | 332 m | 55 | ago/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 270a 355 m | 355 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua do Parque, 36a 360 m | 360 m | 12 | jun/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 7a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 51a 373 m | 373 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 3a 383 m | 383 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 91a 395 m | 395 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Cristóvão, 519a 431 m | 431 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Cristóvão, 516a 448 m | 448 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 113a 456 m | 456 m | 6 | set/2026 | |
| Rua São Cristóvão, 600a 480 m | 480 m | 1 | ago/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 79 m² | R$ 625.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 91 m² | R$ 309.000 | |
| ago/2025 | 91 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 91 m² | R$ 639.372 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 427.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 409.000 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 217.146 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 70 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2022 | 80 m² | R$ 530.000 |
5 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Baltazar com venda no último ano.
| Rua Almirante Baltazar, 194 | 13 | 6 |
|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 189 | 4 | 2 |
| Rua Almirante Baltazar, 47 | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.