Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.377. Os apartamentos têm de 52 a 96 m², e o mais vendido, de 68 a 73 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.377
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 20941-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 510 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.890) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.688 a 3.636
- R$ 3.989 a 4.286
- R$ 4.530 a 5.204
- R$ 5.769 a 6.967
- R$ 7.132 a 10.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 510 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.487
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.890 o m² deste prédio
Mais negociado
313 vendas
Rua Francisco Eugênio, 329 · a 205 m
| Rua Almirante Baltazar, 189Este prédio | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 194a 22 m | 22 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 131a 43 m | 43 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 232a 50 m | 50 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Almirante Baltazar, 47a 139 m | 139 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Francisco Eugênio, 329a 205 m | 205 m | 313 | set/2026 | |
| Rua Francisco Eugênio, 371a 218 m | 218 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 106a 257 m | 257 m | 102 | jun/2026 | |
| Rua José Eugênio, 31a 273 m | 273 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 12a 275 m | 275 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Euclides da Cunha, 176a 298 m | 298 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 255a 305 m | 305 m | 55 | ago/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 270a 330 m | 330 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua do Parque, 36a 331 m | 331 m | 12 | jun/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 51a 365 m | 365 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 7a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 91a 376 m | 376 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 3a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 113a 430 m | 430 m | 6 | set/2026 | |
| Rua São Cristóvão, 519a 444 m | 444 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Cristóvão, 516a 465 m | 465 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua São Cristóvão, 600a 496 m | 496 m | 1 | ago/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2026 | 73 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2026 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 96 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 455.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 395.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 96 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 440.000 |
4 vendas
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Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Baltazar com venda no último ano.
| Rua Almirante Baltazar, 194 | 13 | 6 |
|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 131 | 5 | 1 |
| Rua Almirante Baltazar, 47 | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.