Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.302. Os apartamentos têm de 58 a 83 m², e o mais vendido, de 58 a 70 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.302
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
6
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
CEP 20941-150
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 550 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.132) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.688 a 3.636
- R$ 3.889 a 4.286
- R$ 4.530 a 5.204
- R$ 5.769 a 6.967
- R$ 7.500 a 10.039
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 550 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.769
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.132 o m² deste prédio
Mais negociado
313 vendas
Rua Francisco Eugênio, 329 · a 226 m
| Rua Almirante Baltazar, 194Este prédio | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 189a 22 m | 22 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 131a 57 m | 57 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Baltazar, 232a 61 m | 61 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Almirante Baltazar, 47a 145 m | 145 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Francisco Eugênio, 329a 226 m | 226 m | 313 | set/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 106a 237 m | 237 m | 102 | jun/2026 | |
| Rua Francisco Eugênio, 371a 239 m | 239 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 12a 260 m | 260 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Euclides da Cunha, 176a 276 m | 276 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 255a 283 m | 283 m | 55 | ago/2026 | |
| Rua José Eugênio, 31a 285 m | 285 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Euclides da Cunha, 270a 308 m | 308 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua do Parque, 36a 309 m | 309 m | 12 | jun/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 51a 344 m | 344 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 7a 352 m | 352 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 91a 354 m | 354 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fonseca Teles, 3a 374 m | 374 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 113a 408 m | 408 m | 6 | set/2026 | |
| Rua São Cristóvão, 519a 429 m | 429 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Cristóvão, 516a 452 m | 452 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Fonseca Teles, 120a 482 m | 482 m | 69 | jul/2026 | |
| Rua São Cristóvão, 600a 482 m | 482 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Lopes Ferraz, 297a 499 m | 499 m | 1 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2026 | 78 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2026 | 63 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2026 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2026 | 82 m² | R$ 606.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 551.000 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2025 | 80 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 271.064 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 302.105 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2024 | 82 m² | R$ 285.334 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 349.982 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 428.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 279.250 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 411.164 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 378.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 478.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 555.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
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Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Baltazar com venda no último ano.
| Rua Almirante Baltazar, 131 | 5 | 1 |
|---|---|---|
| Rua Almirante Baltazar, 189 | 4 | 2 |
| Rua Almirante Baltazar, 47 | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.