Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.922. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 54 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.922
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
3
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 21361-470
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.843) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.857 a 3.100
- R$ 3.235 a 3.434
- R$ 3.452 a 3.704
- R$ 3.833 a 4.231
- R$ 4.365 a 6.208
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.843 o m² deste prédio
Mais negociado
58 vendas
Rua Caobi, 45 · a 181 m
| Rua Caobi, 210Este prédio | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Eugênio Gudin, 340a 54 m | 54 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Siracusa, 191a 118 m | 118 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Siracusa, 179a 152 m | 152 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Caobi, 45a 181 m | 181 m | 58 | set/2026 | |
| Rua Siracusa, 150a 183 m | 183 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eugênio Gudin, 166a 185 m | 185 m | 26 | ago/2026 | |
| Avenida Monsenhor Félix, 349a 231 m | 231 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Monsenhor Félix, 340a 272 m | 272 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Monsenhor Félix, 277a 274 m | 274 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Juqueri, 167a 279 m | 279 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Juqueri, 185a 285 m | 285 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Soares, 148a 294 m | 294 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Soares, 175a 298 m | 298 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Marambaia, 521a 324 m | 324 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Guiratim, 45a 334 m | 334 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Cisplatina, 17a 349 m | 349 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Turiana, 33a 359 m | 359 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Cisplatina, 119a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua João Machado, 110a 370 m | 370 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Pereira de Araújo, 298a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santo Apiano, 80a 415 m | 415 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Santo Apiano, 15a 425 m | 425 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Pereira de Araújo, 211a 428 m | 428 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Jucari, 359a 430 m | 430 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Pereira de Araújo, 213a 431 m | 431 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Jucari, 261a 450 m | 450 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Calumbi, 340a 474 m | 474 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marquês de Queluz, 179a 481 m | 481 m | 1 | set/2022 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2026 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2026 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 147.533 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 195.726 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 173.442 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 210.000 |
5 vendas
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Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caobi com venda no último ano.
| Rua Caobi, 45 | 9 | 4 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.