Resumo
No Edifício Grace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.277. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.277
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GraceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Grace · CEPs 04077-905 e 04077-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grace, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grace (R$ 7.625) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 6.618
- R$ 6.809 a 8.376
- R$ 8.454 a 9.916
- R$ 10.054 a 11.453
- R$ 11.620 a 22.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 7.625 o m² do Edifício Grace
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 195 m
| Edifício GraceEste prédio · Alameda dos Tupiniquins, 1211 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 54 m | 54 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 61 m | 61 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 142 m | 142 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 160 m | 160 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 163 m | 163 m | 2 | mar/2023 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 185 m | 185 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 186 m | 186 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 195 m | 195 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 197 m | 197 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 204 m | 204 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 209 m | 209 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 215 m | 215 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 221 m | 221 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 252 m | 252 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 253 m | 253 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 254 m | 254 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 265 m | 265 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 266 m | 266 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 287 m | 287 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 292 m | 292 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 293 m | 293 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 296 m | 296 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 300 m | 300 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 300 m | 300 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida das Carinás, 795a 302 m | 302 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 309 m | 309 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 316 m | 316 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 317 m | 317 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 333 m | 333 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 336 m | 336 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 339 m | 339 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 367 m | 367 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 373 m | 373 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 389 m | 389 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 390 m | 390 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 397 m | 397 m | 4 | jan/2025 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 406 m | 406 m | 6 | nov/2025 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 418 m | 418 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 423 m | 423 m | 5 | ago/2025 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 428 m | 428 m | 6 | nov/2024 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 428 m | 428 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 434 m | 434 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 442 m | 442 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 447 m | 447 m | 1 | jul/2022 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 474 m | 474 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 479 m | 479 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 484 m | 484 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 488 m | 488 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 488 m | 488 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 491 m | 491 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 63 m² | R$ 395.169 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 63 m² | R$ 565.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 585.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 2 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Tupiniquins com venda no último ano.
| 56, Condomínio Edifício Villa D'este | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| 176, Edifício Maison Caribean Dream | sem número | 1 | 5 |
| 387, Condomínio Edifício Saint Joseph | sem número | 1 | 1 |
| 426, Condomínio Edifício la Roche | sem número | 1 | 17 |
| 433, Condomínio Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 11 |
| 535, Condomínio Edifício Piazza San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 750, Condomínio Edifício Palais Royal | sem número | 1 | 4 |
| 872, Condomínio Edifício Parque dos Manacas | sem número | 1 | 12 |
| 890, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 1 | 1 |
| 1014, Condomínio Edifício Parque dos Jerivas | sem número | 1 | 8 |
10 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.