Resumo
No Edifício la Roche, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.355. Os apartamentos vendidos têm 354 m² e saem por cerca de R$ 5,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.355
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício la RocheNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício la Roche · CEP 04077-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício la Roche, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício la Roche (R$ 17.296) fica 91% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.383
- R$ 7.424 a 8.507
- R$ 8.552 a 10.411
- R$ 10.415 a 14.613
- R$ 15.055 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.047
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+91%
R$ 17.296 o m² do Edifício la Roche
Mais negociado
12 vendas
Edifício Isabelle · a 182 m
| Edifício la RocheEste prédio · Alameda dos Tupiniquins, 426 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 10 m | 10 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 45 m | 45 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 49 m | 49 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 59 m | 59 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 77 m | 77 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 96 m | 96 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 102 m | 102 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 104 m | 104 m | 5 | mai/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 116 m | 116 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 129 m | 129 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 139 m | 139 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 139 m | 139 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 140 m | 140 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 145 m | 145 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 148 m | 148 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 157 m | 157 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 165 m | 165 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 181 m | 181 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 182 m | 182 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 184 m | 184 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 192 m | 192 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 207 m | 207 m | 3 | jun/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 213 m | 213 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 217 m | 217 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 221 m | 221 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 221 m | 221 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 224 m | 224 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 231 m | 231 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 240 m | 240 m | 2 | dez/2024 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 252 m | 252 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 255 m | 255 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 257 m | 257 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 258 m | 258 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 265 m | 265 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 273 m | 273 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 277 m | 277 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 283 m | 283 m | 3 | fev/2026 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 286 m | 286 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 287 m | 287 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 293 m | 293 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 295 m | 295 m | 7 | jul/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 303 m | 303 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 310 m | 310 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 310 m | 310 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 315 m | 315 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 315 m | 315 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 316 m | 316 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 316 m | 316 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 318 m | 318 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 321 m | 321 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 329 m | 329 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 329 m | 329 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 333 m | 333 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 338 m | 338 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 339 m | 339 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 365 m | 365 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 366 m | 366 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 367 m | 367 m | 2 | abr/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 367 m | 367 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 370 m | 370 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 375 m | 375 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 378 m | 378 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Jurucê, 856a 379 m | 379 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 381 m | 381 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 383 m | 383 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 401 m | 401 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 407 m | 407 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 411 m | 411 m | 2 | set/2023 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 413 m | 413 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 428 m | 428 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 438 m | 438 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 443 m | 443 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 455 m | 455 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 476 m | 476 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 483 m | 483 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 487 m | 487 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 491 m | 491 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 491 m | 491 m | 9 | jan/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 500 m | 500 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 354 m² | R$ 6.500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 354 m² | R$ 5.750.000 | |
| mai/2024 | 354 m² | R$ 5.350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 300 m² | 4 | R$ 8.510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 300 m² | 4 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 8.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 302 m² | 4 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 3 | R$ 8.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 7.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 7.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 3 | R$ 7.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 308 m² | 4 | R$ 7.590.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 3 | R$ 6.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 6.989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 308 m² | 3 | R$ 6.990.000 | VivaReal | |
| 308 m² | 5 | R$ 6.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 4.308.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Tupiniquins com venda no último ano.
| 56, Condomínio Edifício Villa D'este | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| 176, Edifício Maison Caribean Dream | sem número | 1 | 5 |
| 387, Condomínio Edifício Saint Joseph | sem número | 1 | 1 |
| 433, Condomínio Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 11 |
| 535, Condomínio Edifício Piazza San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 750, Condomínio Edifício Palais Royal | sem número | 1 | 4 |
| 872, Condomínio Edifício Parque dos Manacas | sem número | 1 | 12 |
| 890, Condomínio Edifício Apolo | sem número | 1 | 1 |
| 1014, Condomínio Edifício Parque dos Jerivas | sem número | 1 | 8 |
| 1211, Condomínio Edifício Grace | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício la Roche?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.