Resumo
No Nhambi Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.389. Os apartamentos vendidos têm de 113 a 123 m² e saem por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.389
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,0 a 19,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Nhambi MoemaNome na Receita Federal. · CEP 04090-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Nhambi Moema, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 334 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nhambi Moema (R$ 18.389) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.943
- R$ 7.970 a 9.569
- R$ 9.903 a 11.364
- R$ 11.399 a 13.356
- R$ 14.819 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 334 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.759
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 18.389 o m² do Nhambi Moema
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 227 m
| Nhambi MoemaEste prédio · Alameda dos Nhambiquaras, 1375 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 69 m | 69 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 84 m | 84 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 88 m | 88 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 99 m | 99 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 102 m | 102 m | 5 | mai/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 107 m | 107 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 115 m | 115 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 126 m | 126 m | 5 | abr/2025 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 151 m | 151 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 153 m | 153 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 158 m | 158 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 170 m | 170 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 176 m | 176 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 182 m | 182 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 216 m | 216 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 227 m | 227 m | 6 | jun/2026 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 227 m | 227 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 237 m | 237 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 238 m | 238 m | 1 | ago/2024 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 243 m | 243 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 246 m | 246 m | 9 | mar/2025 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 248 m | 248 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 252 m | 252 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 259 m | 259 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 262 m | 262 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 272 m | 272 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 272 m | 272 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 276 m | 276 m | 13 | mai/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 290 m | 290 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 292 m | 292 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 294 m | 294 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 300 m | 300 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 310 m | 310 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 314 m | 314 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 320 m | 320 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 322 m | 322 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 326 m | 326 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 328 m | 328 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 332 m | 332 m | 37 | mai/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 339 m | 339 m | 19 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 346 m | 346 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 350 m | 350 m | 5 | dez/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 356 m | 356 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 370 m | 370 m | 1 | fev/2023 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 378 m | 378 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 379 m | 379 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 382 m | 382 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 389 m | 389 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 393 m | 393 m | 7 | mar/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 393 m | 393 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 394 m | 394 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 395 m | 395 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 402 m | 402 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 412 m | 412 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 415 m | 415 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 428 m | 428 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 428 m | 428 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 429 m | 429 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 436 m | 436 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 455 m | 455 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 465 m | 465 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 465 m | 465 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 473 m | 473 m | 3 | fev/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 473 m | 473 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 475 m | 475 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 476 m | 476 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 478 m | 478 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2023 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 494 m | 494 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 495 m | 495 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 499 m | 499 m | 5 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 117 m² | R$ 2.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 113 m² | R$ 2.136.834 | |
| jun/2026 | 138 m² | R$ 1.958.400 | |
| abr/2026 | 117 m² | R$ 2.266.204 | |
| abr/2026 | 123 m² | R$ 2.651.040 | |
| mar/2026 | 117 m² | R$ 1.895.345 | |
| dez/2025 | 113 m² | R$ 2.320.150 | |
| dez/2025 | 121 m² | R$ 2.092.787 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 38 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 3.670.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 3.386.034 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 3.331.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 3.279.833 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 3.199.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.795.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.685.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.915.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.532.579 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.435.400 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.402.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.345.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.299.475 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.260.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.227.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.226.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 2.310.502 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.109.999 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.809.661 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.715.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 38 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Nhambiquaras com venda no último ano.
| 1990, Nex One Nhambiquaras | novo | 14 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1645, Condomínio Edifício Moema Royal Light | 91% | 4 | 6 |
| 843, Condomínio Edifício New York Plaza | 68% | 2 | 10 |
| 1289, Condomínio Edifício Nhambiquaras | sem número | 2 | 0 |
| 1444, Condomínio Edifício Margarida | 84% | 2 | 4 |
| 1755, Edifício Style Vivre Moema | 60% | 2 | 13 |
| 596, Condomínio Edifício Balmoral Castle | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nhambi Moema?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.