Resumo
No Edifício Newcastle, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.952. Os apartamentos vendidos têm 181 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.952
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NewcastleNome na Receita Federal. · CEP 04086-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Newcastle, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 243 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Newcastle (R$ 7.854) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.832
- R$ 7.943 a 8.996
- R$ 9.056 a 10.761
- R$ 11.180 a 14.613
- R$ 15.055 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 243 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.903
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 7.854 o m² do Edifício Newcastle
Mais negociado
14 vendas
Residencial Helbor Home Flex Moema · a 291 m
| Edifício NewcastleEste prédio · Alameda dos Aicás, 799 | — | 2 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 18 m | 18 m | 7 | mai/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 54 m | 54 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 58 m | 58 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 68 m | 68 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 85 m | 85 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 95 m | 95 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 97 m | 97 m | 5 | fev/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 98 m | 98 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2022 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 162 m | 162 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 165 m | 165 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 167 m | 167 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 168 m | 168 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 185 m | 185 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 185 m | 185 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 187 m | 187 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 187 m | 187 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 190 m | 190 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 196 m | 196 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 204 m | 204 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 215 m | 215 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 219 m | 219 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 227 m | 227 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 227 m | 227 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 230 m | 230 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 232 m | 232 m | 1 | set/2025 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 239 m | 239 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 240 m | 240 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 251 m | 251 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 258 m | 258 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 260 m | 260 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 261 m | 261 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 261 m | 261 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 263 m | 263 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 265 m | 265 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 268 m | 268 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 270 m | 270 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 274 m | 274 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 275 m | 275 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 275 m | 275 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 279 m | 279 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 283 m | 283 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 291 m | 291 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 292 m | 292 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 299 m | 299 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 306 m | 306 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 306 m | 306 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 313 m | 313 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 315 m | 315 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 320 m | 320 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 320 m | 320 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 320 m | 320 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 324 m | 324 m | 1 | nov/2025 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 327 m | 327 m | 2 | set/2025 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 328 m | 328 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 334 m | 334 m | 7 | jul/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 338 m | 338 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 340 m | 340 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 353 m | 353 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 358 m | 358 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 359 m | 359 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 396 m | 396 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 404 m | 404 m | 12 | jan/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 411 m | 411 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 425 m | 425 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 428 m | 428 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 428 m | 428 m | 1 | jul/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 434 m | 434 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 438 m | 438 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 440 m | 440 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 440 m | 440 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 443 m | 443 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 443 m | 443 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 444 m | 444 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 468 m | 468 m | 3 | mar/2024 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 472 m | 472 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 474 m | 474 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 477 m | 477 m | 6 | jul/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 483 m | 483 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 486 m | 486 m | 2 | set/2025 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 489 m | 489 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 492 m | 492 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 498 m | 498 m | 2 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 181 m² | R$ 1.616.511 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 181 m² | R$ 1.220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 4 | R$ 2.186.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Aicás com venda no último ano.
| 268, Condomínio Edifício Buzios | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 392, New Wave Apartments | sem número | 4 | 1 |
| 340, Condomínio Terrazza Maggiore Moema | 95% | 3 | 12 |
| 1404, Edifício Residencial Equilibrium Moema | sem número | 3 | 11 |
| 821, Edifício San Bernardino Residence | 82% | 2 | 4 |
| 956, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 9 |
| 1028, Condomínio Edifício Socrates e Archimedes | sem número | 2 | 13 |
| 159, Edifício Vogue Moema | sem número | 1 | 13 |
| 255, Condomínio Edifício dos Aicas | sem número | 1 | 1 |
| 491, Edifício Chateau Du Gilli | sem número | 1 | 8 |
| 492, Condomínio Helbor Tresor Moema | sem número | 1 | 6 |
| 522, Edifício Cap Ferrat | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Newcastle?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.