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Edificios Marquesa e Santos

Alameda Santos, 663 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1969 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.987/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
67%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edificios Marquesa e Santos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.987. Os apartamentos vendidos têm 119 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.987

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

67%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edificios Marquesa e SantosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Santos e Edifício Marquesa · CEPs 01419-001 e 01418-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edificios Marquesa e Santos, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Marquesa e Santos (R$ 6.726) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.671 a 8.207
  • R$ 8.210 a 9.667
  • R$ 9.763 a 11.517
  • R$ 11.624 a 15.096
  • R$ 15.107 a 30.001
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 171 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.213

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-34%

R$ 6.726 o m² do Edificios Marquesa e Santos

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 248 m

Prédios com venda registrada perto do Edificios Marquesa e Santos
Edificios Marquesa e SantosEste prédio · Alameda Santos, 663—8mai/2026referência R$ 6.726
Edifício ItajaiAlameda Itu, 859 · a 72 m72 m1dez/2024+138% R$ 16.033
Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 72 m72 m1jun/2026+46% R$ 9.832
Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 72 m72 m1mai/2026+158% R$ 17.334
Edifício Santo AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 · a 72 m72 m1dez/2025+4% R$ 6.972
Edifício Estoril SolRua Bela Cintra, 1714 · a 72 m72 m1mai/2026+125% R$ 15.155
Vn Frei CanecaRua Frei Caneca, 645 · a 72 m72 m2mai/2026+118% R$ 14.663
Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 72 m72 m1mai/2026+143% R$ 16.361
Edifício OdeteAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 · a 96 m96 m1jan/2025-1% R$ 6.633
Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 115 m115 m2mar/2026+20% R$ 8.089
Edifício Nossa Senhora de LourdesAlameda Jaú, 122 · a 129 m129 m2ago/2026-16% R$ 5.671

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520267,6 mil9,8 mil8,0 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edificios Marquesa e Santos
mai/2026119 m²R$ 800.000R$ 6.726
dez/2025119 m²R$ 1.100.000R$ 9.248

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 7 anúncios

67%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edificios Marquesa e Santos
115 m²3R$ 1.750.000R$ 15.217VivaReal
110 m²3R$ 1.398.600R$ 12.715VivaReal
110 m²3R$ 1.398.560R$ 12.714ZAP
110 m²3R$ 1.398.370R$ 12.712VivaReal
120 m²3R$ 1.500.000R$ 12.500VivaReal
120 m²2R$ 1.442.000R$ 12.017VivaReal e ZAP
117 m²3R$ 1.390.000R$ 11.880VivaReal e ZAP
121 m²3R$ 1.378.000R$ 11.388VivaReal
121 m²3R$ 1.375.000R$ 11.364VivaReal e ZAP

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.

Prédios da Alameda Santos
333, Condomínio Edifício Ararangua80%68
581, Condomínio Edifício Guacu82%43
1398, Condomínio Edifício Parque Trianonsem número42
2359, Condomínio Alameda Santossem número45
2387, Condomínio Edifício Guanabarasem número42
1244, Edifício Lancia86%35
1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca66%38
1991, Condomínio Edifício Esperanca63%34
734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegresem número23
Alameda Santos, 248682%25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.