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Alameda Santos

Alameda Santos, 2359 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.975/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Alameda Santos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.975. Os apartamentos vendidos têm de 165 a 166 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.975

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,5 a 11,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Alameda SantosNome na Receita Federal. · CEPs 01419-101 e 01419-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Alameda Santos, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 233 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alameda Santos (R$ 10.975) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.948 a 8.282
  • R$ 8.316 a 9.556
  • R$ 10.055 a 11.309
  • R$ 11.461 a 13.747
  • R$ 14.450 a 27.556
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 233 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.363

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 10.975 o m² do Alameda Santos

Mais negociado

25 vendas

Next Haddock By Athie Wohnrath · a 106 m

Prédios com venda registrada perto do Alameda Santos
Alameda SantosEste prédio · Alameda Santos, 2359—7mai/2026referência R$ 10.975
Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 19 m19 m6nov/2025-24% R$ 8.316
Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 20 m20 m16jun/2026+20% R$ 13.126
Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 41 m41 m1fev/2025-40% R$ 6.552
Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 94 m94 m6abr/2026-8% R$ 10.113
Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 94 m94 m5jun/2026-25% R$ 8.282
Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 106 m106 m25fev/2026+91% R$ 20.972
Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 107 m107 m3fev/2025+25% R$ 13.747
Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 119 m119 m9ago/2026-21% R$ 8.669
Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 140 m140 m2jul/2025+19% R$ 13.066
Alameda Santos, 2486a 148 m148 m3jul/2026-7% R$ 10.220

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil202220232024202520268,1 mil9,1 mil11,9 mil10,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Alameda Santos
mai/2026166 m²R$ 1.585.000R$ 9.563
jan/2026166 m²R$ 1.800.000R$ 10.860
nov/2025165 m²R$ 1.830.000R$ 11.090
out/2025166 m²R$ 2.100.000R$ 12.670

4 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Alameda Santos
164 m²3R$ 3.184.000R$ 19.415VivaReal e ZAP
163 m²3R$ 2.000.000R$ 12.270VivaReal e ZAP
168 m²3R$ 2.000.000R$ 11.905VivaReal e ZAP
168 m²3R$ 1.995.000R$ 11.875VivaReal e ZAP
163 m²3R$ 1.735.000R$ 10.644VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.

Prédios da Alameda Santos
333, Condomínio Edifício Ararangua80%68
581, Condomínio Edifício Guacu82%43
1398, Condomínio Edifício Parque Trianonsem número42
2387, Condomínio Edifício Guanabarasem número42
1244, Edifício Lancia86%35
1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca66%38
1991, Condomínio Edifício Esperanca63%34
663, Edificios Marquesa e Santos67%27
734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegresem número23
Alameda Santos, 248682%25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.