Resumo
No Edifício Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.648. Os apartamentos vendidos têm de 202 a 208 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.648
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EsperancaNome na Receita Federal. · CEPs 01419-100 e 01419-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esperanca, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esperanca (R$ 8.648) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 8.316
- R$ 8.341 a 9.741
- R$ 9.853 a 11.219
- R$ 11.461 a 14.591
- R$ 14.995 a 27.556
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 8.648 o m² do Edifício Esperanca
Mais negociado
29 vendas
Dakota Jardins · a 254 m
| Edifício EsperancaEste prédio · Alameda Santos, 1991 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 114 m | 114 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 137 m | 137 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Nobre PaulistaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 373 · a 154 m | 154 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 156 m | 156 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 203 m | 203 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 208 m | 208 m | 2 | abr/2026 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 218 m | 218 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 226 m | 226 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 231 m | 231 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 233 m | 233 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício FranejoanAlameda Ministro Rocha Azevedo, 495 · a 242 m | 242 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Parque TrianonRua Peixoto Gomide, 1014 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2026 | |
| Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · a 254 m | 254 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio Augusto Correa GalvaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 45 · a 268 m | 268 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 282 m | 282 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 282 m | 282 m | 7 | jul/2026 | |
| Palazzo RavennaRua Peixoto Gomide, 1140 · a 309 m | 309 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Peixoto Gomide, 742 · a 310 m | 310 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Rosmunda MontemurroRua Peixoto Gomide, 724 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jane RoseRua Luís Coelho, 17 · a 314 m | 314 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 317 m | 317 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Mansao RembrandtAlameda Ministro Rocha Azevedo, 545 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SacyRua Luís Coelho, 53 · a 325 m | 325 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Jandaia A e BRua Luís Coelho, 108 · a 330 m | 330 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício MontmartreAlameda Ministro Rocha Azevedo, 599 · a 331 m | 331 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166 · a 331 m | 331 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Massis Five StarsRua Luís Coelho, 80 · a 334 m | 334 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Peixoto Gomide, 752 · a 334 m | 334 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 339 m | 339 m | 6 | ago/2026 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 344 m | 344 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício JuritiRua Peixoto Gomide, 1186 · a 347 m | 347 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JequetibaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 619 · a 350 m | 350 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Foz de IguacuAlameda Itu, 738 · a 353 m | 353 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 358 m | 358 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Peixoto Gomide, 1210 · a 361 m | 361 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JuritiRua Luís Coelho, 114 · a 363 m | 363 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Peixoto Gomide, 1214 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Augusta, 1519a 380 m | 380 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Antares / Bl 2Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644 · a 388 m | 388 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Aratinga AracuaRua Augusta, 1503 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TunisAlameda Ministro Rocha Azevedo, 628 · a 401 m | 401 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Ville de FranceAlameda Ministro Rocha Azevedo, 647 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 407 m | 407 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 420 m | 420 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 425 m | 425 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 427 m | 427 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2024 | |
| Condomino Edifício Chateau Place VendomeRua Haddock Lobo, 313 · a 443 m | 443 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Casa Branca, 299 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 449 m | 449 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 452 m | 452 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 467 m | 467 m | 3 | jan/2026 | |
| Le CrillonRua Peixoto Gomide, 502 · a 467 m | 467 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 476 m | 476 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarilenaRua Peixoto Gomide, 459 · a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PalatinoRua Peixoto Gomide, 462 · a 480 m | 480 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 482 m | 482 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MirimRua Frei Caneca, 1121 · a 483 m | 483 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 495 m | 495 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Peixoto Gomide, 431 · a 496 m | 496 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Adolpho FlaksRua Padre João Manuel, 596 · a 500 m | 500 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 202 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 208 m² | R$ 2.900.000 | |
| dez/2025 | 202 m² | R$ 1.600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
63%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.189.995 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.
| 333, Condomínio Edifício Ararangua | 80% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 581, Condomínio Edifício Guacu | 82% | 4 | 3 |
| 1398, Condomínio Edifício Parque Trianon | sem número | 4 | 2 |
| 2359, Condomínio Alameda Santos | sem número | 4 | 5 |
| 2387, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 4 | 2 |
| 1244, Edifício Lancia | 86% | 3 | 5 |
| 1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca | 66% | 3 | 8 |
| 663, Edificios Marquesa e Santos | 67% | 2 | 7 |
| 734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegre | sem número | 2 | 3 |
| Alameda Santos, 2486 | 82% | 2 | 5 |
| 2527, Condomínio Edifício Memphis | 72% | 2 | 4 |
| 545, Condomínio Edifício Eldorado | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.