Resumo
No Edifício Rosa da Fonseca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.861. Os apartamentos vendidos têm 132 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.861
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rosa da FonsecaNome na Receita Federal. · CEPs 01419-002 e 01419-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rosa da Fonseca, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rosa da Fonseca (R$ 8.352) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 8.163
- R$ 8.200 a 9.849
- R$ 9.850 a 11.265
- R$ 11.269 a 13.622
- R$ 13.681 a 28.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.900
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.352 o m² do Edifício Rosa da Fonseca
Mais negociado
79 vendas
Pamplona Studios · a 109 m
| Edifício Rosa da FonsecaEste prédio · Alameda Santos, 1325 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlcacerAlameda Santos, 1302 · a 54 m | 54 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Santos, 1398 · a 59 m | 59 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LanciaAlameda Santos, 1244 · a 106 m | 106 m | 9 | jul/2026 | |
| Pamplona StudiosRua Pamplona, 834 · a 109 m | 109 m | 79 | set/2026 | |
| Edifício RoselyRua Pamplona, 860 · a 124 m | 124 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Puerto RicoAlameda Jaú, 712 · a 127 m | 127 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OlgaAlameda Santos, 1126 · a 129 m | 129 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TerezinhaAlameda Jaú, 670 · a 153 m | 153 m | 3 | fev/2026 | |
| Praça Alexandre de Gusmão, 95a 172 m | 172 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício PalmaresRua Pamplona, 924 · a 181 m | 181 m | 5 | ago/2025 | |
| Alameda Jaú, 600a 199 m | 199 m | 2 | mar/2025 | |
| Next PaulistaRua Pamplona, 950 · a 205 m | 205 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Qualite JardinsAlameda Jaú, 588 · a 207 m | 207 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Santa BernardeteAvenida Nove de Julho, 2976 · a 211 m | 211 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SupremusRua Convenção de Itu, 57 · a 220 m | 220 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Santa JuliaRua Pamplona, 976 · a 222 m | 222 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MiranteRua Convenção de Itu, 81 · a 223 m | 223 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PaulaRua Marília, 52 · a 224 m | 224 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Casa Branca, 299 · a 252 m | 252 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Pedra CoralAlameda Itu, 282 · a 253 m | 253 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PilotisRua Convenção de Itu, 129 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 262 m | 262 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício FlaviaAlameda Itu, 254 · a 265 m | 265 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LeonorAlameda Itu, 284 · a 270 m | 270 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · a 273 m | 273 m | 19 | jul/2026 | |
| Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · a 295 m | 295 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ArmidaAvenida Nove de Julho, 2886 · a 309 m | 309 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CagereAlameda Itu, 402 · a 310 m | 310 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao Ouro BrancoAlameda Itu, 112 · a 312 m | 312 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Domus ReginaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2634 · a 319 m | 319 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício RicarlaAlameda Itu, 136 · a 329 m | 329 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeRua Pamplona, 1080 · a 329 m | 329 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Hype ItuAlameda Itu, 78 · a 338 m | 338 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2022 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 356 m | 356 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício HabitatRua Pamplona, 1112 · a 358 m | 358 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício UptownAlameda Campinas, 701 · a 364 m | 364 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 366 m | 366 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 388 m | 388 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 390 m | 390 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 391 m | 391 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Parque TrianonRua Peixoto Gomide, 1014 · a 393 m | 393 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 394 m | 394 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 394 m | 394 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Silvia CristinaAlameda Franca, 162 · a 396 m | 396 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 396 m | 396 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício São ThomeAlameda Campinas, 781 · a 397 m | 397 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 398 m | 398 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 400 m | 400 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Victor HugoAlameda Fernão Cardim, 388 · a 402 m | 402 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício King AlbertAlameda Casa Branca, 487 · a 407 m | 407 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Santa MargheritaAlameda Franca, 144 · a 409 m | 409 m | 6 | mar/2025 | |
| Iquali JardinsAlameda Fernão Cardim, 395 · a 411 m | 411 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MalagaAlameda Casa Branca, 491 · a 412 m | 412 m | 2 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 413 m | 413 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PoluxAlameda Franca, 84 · a 415 m | 415 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MiranteAlameda Fernão Cardim, 377 · a 419 m | 419 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício King Edward ViiiAlameda Franca, 139 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de MykonosAlameda Franca, 35 · a 422 m | 422 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Clara LuciaRua Pamplona, 1090 · a 422 m | 422 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício San GiorgioAlameda Franca, 535 · a 429 m | 429 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CorupaAlameda Fernão Cardim, 376 · a 431 m | 431 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa AlexandraAlameda Fernão Cardim, 371 · a 432 m | 432 m | 1 | out/2024 | |
| Palazzo RavennaRua Peixoto Gomide, 1140 · a 433 m | 433 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 437 m | 437 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício JuritiRua Peixoto Gomide, 1186 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 442 m | 442 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ArapongaAlameda Franca, 114 · a 444 m | 444 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PerugiaAlameda Franca, 74 · a 444 m | 444 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 444 m | 444 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Dona HelenaAlameda Franca, 87 · a 445 m | 445 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LambertAlameda Franca, 519 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ColumbaAlameda Franca, 555 · a 448 m | 448 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Peixoto Gomide, 1214 · a 449 m | 449 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MontecarloAlameda Franca, 107 · a 450 m | 450 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 451 m | 451 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Peixoto Gomide, 1210 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 453 m | 453 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Marc ChagallAlameda Franca, 63 · a 454 m | 454 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Peixoto Gomide, 752 · a 456 m | 456 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Peixoto Gomide, 742 · a 458 m | 458 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Mont BlancAvenida Nove de Julho, 3018 · a 459 m | 459 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison de VersaillesAlameda Franca, 32 · a 461 m | 461 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Rosmunda MontemurroRua Peixoto Gomide, 724 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao FragonnardAlameda Fernão Cardim, 325 · a 463 m | 463 m | 7 | jun/2024 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 463 m | 463 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AlfredAlameda Fernão Cardim, 346 · a 464 m | 464 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 474 m | 474 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PatrickAlameda Fernão Cardim, 320 · a 477 m | 477 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Blair HouseAlameda Franca, 579 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício KennedyAlameda Casa Branca, 559 · a 481 m | 481 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AmalfiAlameda Sarutaiá, 381 · a 481 m | 481 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 485 m | 485 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 485 m | 485 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício EmbassyRua José Maria Lisboa, 679 · a 485 m | 485 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RobertaAlameda Campinas, 911 · a 487 m | 487 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício RapalloAlameda Fernão Cardim, 310 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2024 | |
| Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Morada de Santa AnnaAlameda Fernão Cardim, 283 · a 488 m | 488 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua José Maria Lisboa, 711 · a 488 m | 488 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Jose Maria LisboaRua José Maria Lisboa, 731 · a 491 m | 491 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 491 m | 491 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint SimonAlameda Casa Branca, 578 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TuscaniaAlameda Fernão Cardim, 317 · a 493 m | 493 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao DebretAlameda Sarutaiá, 320 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CaeteAlameda Campinas, 925 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SarigiAlameda Campinas, 953 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 496 m | 496 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Vila de OlindaRua José Maria Lisboa, 695 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 132 m² | R$ 699.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 132 m² | R$ 1.040.000 | |
| mar/2026 | 132 m² | R$ 1.170.000 | |
| abr/2025 | 132 m² | R$ 1.260.000 | |
| jul/2024 | 132 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2024 | 132 m² | R$ 1.430.000 | |
| mai/2023 | 132 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2023 | 132 m² | R$ 857.516 | |
| mar/2023 | 132 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2022 | 132 m² | R$ 1.390.000 | |
| jul/2022 | 132 m² | R$ 830.000 | |
| mai/2022 | 132 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2022 | 132 m² | R$ 700.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
66%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 3 | R$ 1.487.860 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 3 | R$ 1.487.720 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.487.590 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.394.730 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.394.570 | ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.394.090 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.177.600 | ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.165.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.
| 333, Condomínio Edifício Ararangua | 80% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 581, Condomínio Edifício Guacu | 82% | 4 | 3 |
| 1398, Condomínio Edifício Parque Trianon | sem número | 4 | 2 |
| 2359, Condomínio Alameda Santos | sem número | 4 | 5 |
| 2387, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 4 | 2 |
| 1244, Edifício Lancia | 86% | 3 | 5 |
| 1991, Condomínio Edifício Esperanca | 63% | 3 | 4 |
| 663, Edificios Marquesa e Santos | 67% | 2 | 7 |
| 734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegre | sem número | 2 | 3 |
| Alameda Santos, 2486 | 82% | 2 | 5 |
| 2527, Condomínio Edifício Memphis | 72% | 2 | 4 |
| 545, Condomínio Edifício Eldorado | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rosa da Fonseca?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.