Resumo
No Maxhaus Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.056. Os apartamentos têm de 68 a 100 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.056
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,2 a 18,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04545-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Maxhaus Itaim, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 478 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxhaus Itaim (R$ 17.702) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 9.708
- R$ 9.830 a 11.550
- R$ 11.784 a 12.966
- R$ 13.204 a 15.734
- R$ 16.428 a 22.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 478 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.201
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 17.702 o m² do Maxhaus Itaim
Mais negociado
189 vendas
Canopus Faria Lima · a 193 m
| Maxhaus ItaimEste prédio · Rua Aleixo Garcia, 113 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 45 m | 45 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Advanced ItaimRua Aleixo Garcia, 75 · a 72 m | 72 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Sito A Rua das FiandeirasRua Fiandeiras, 414 · a 82 m | 82 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Olimpia Special SpaceRua Aleixo Garcia, 56 · a 92 m | 92 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifcio MyspaceRua Clodomiro Amazonas, 1346 · a 104 m | 104 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua Aleixo Garcia, 51 · a 106 m | 106 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40 · a 111 m | 111 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Clodomiro Amazonas, 1394a 125 m | 125 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 148 m | 148 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 152 m | 152 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Helbor Home Flex ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 170 · a 153 m | 153 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 189 m | 189 m | 24 | mai/2026 | |
| Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31 · a 192 m | 192 m | 24 | mar/2026 | |
| Canopus Faria LimaRua Quatá, 555 · a 193 m | 193 m | 189 | ago/2026 | |
| Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134 · a 197 m | 197 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VougaRua Doutor Fadlo Haidar, 81 · a 208 m | 208 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício York Duplex ResidenceRua Doutor Fadlo Haidar, 75 · a 219 m | 219 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco AlphaRua Professor Atílio Innocenti, 957 · a 221 m | 221 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 232 m | 232 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 242 m | 242 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 249 m | 249 m | 5 | jul/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar Vila OlimpiaRua Gomes de Carvalho, 940 · a 257 m | 257 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 277 m | 277 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VeraRua Gomes de Carvalho, 804 · a 281 m | 281 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 281 m | 281 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 282 m | 282 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 286 m | 286 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 293 m | 293 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 295 m | 295 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 296 m | 296 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 303 m | 303 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 305 m | 305 m | 1 | ago/2025 | |
| Agia Faria LimaRua Chipre, 50 · a 310 m | 310 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 315 m | 315 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 316 m | 316 m | 4 | ago/2024 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 318 m | 318 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 320 m | 320 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2025 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 332 m | 332 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 335 m | 335 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 342 m | 342 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 344 m | 344 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 354 m | 354 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Casa do Ator, 764a 378 m | 378 m | 4 | out/2024 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 383 m | 383 m | 21 | mai/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 391 m | 391 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Dona CorinaRua Gomes de Carvalho, 618 · a 398 m | 398 m | 35 | jun/2026 | |
| Geometria ItaimRua Elvira Ferraz, 75 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2025 | |
| Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821 · a 405 m | 405 m | 5 | dez/2022 | |
| Edifício Silvia GarneroRua Elvira Ferraz, 83 · a 406 m | 406 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109 · a 414 m | 414 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício OlimpiaRua Fiandeiras, 722 · a 415 m | 415 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Casa do Ator, 747 · a 417 m | 417 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 418 m | 418 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 425 m | 425 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803 · a 427 m | 427 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 438 m | 438 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 447 m | 447 m | 2 | nov/2025 | |
| L'espace AjaccioRua Quatá, 835 · a 448 m | 448 m | 13 | fev/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 450 m | 450 m | 21 | mai/2026 | |
| Vn Casa - Casa do AtorRua Casa do Ator, 829 · a 454 m | 454 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Move - Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 888 · a 454 m | 454 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Gomes de Carvalho, 781 · a 457 m | 457 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 466 m | 466 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoRua Casa do Ator, 853 · a 470 m | 470 m | 9 | mai/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 474 m | 474 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 474 m | 474 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 477 m | 477 m | 4 | mai/2026 | |
| SpecialeAvenida Doutor Cardoso de Melo, 668 · a 481 m | 481 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 481 m | 481 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 485 m | 485 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 485 m | 485 m | 2 | jun/2026 | |
| Park VillageRua Monte Aprazível, 149 · a 486 m | 486 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 491 m | 491 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 492 m | 492 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Cote D AzurRua Casa do Ator, 891 · a 496 m | 496 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 1.340.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 69 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 1.248.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 965.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2025 | 140 m² | R$ 4.050.000 | |
| jul/2025 | 100 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 581.272 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 1.090.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 1.165.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 1.187.000 | |
| jan/2024 | 100 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 1.028.706 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 925.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 1.125.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 658.729 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 1.190.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 44 anúncios
85%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 2.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.820.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.703.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.694.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.598.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.597.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.584.300 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.489.312 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.370.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.493.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.139.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.099.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aleixo Garcia com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Itaim Garden | sem número | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 56, Residencial Olimpia Special Space | sem número | 1 | 21 |
| 75, Condomínio Edifício Advanced Itaim | sem número | 1 | 17 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Maxhaus Itaim?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.