Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.182. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.182
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 01546-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 6.182) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.508
- R$ 4.611 a 6.030
- R$ 6.689 a 6.987
- R$ 7.614 a 9.609
- R$ 10.150 a 12.836
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.182 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
23 vendas
Edifício Authentic · a 244 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Alcindo Guanabara, 52 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 36 · a 22 m | 22 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Parque da GloriaRua Alcindo Guanabara, 160 · a 52 m | 52 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Luz do SolAvenida Lins de Vasconcelos, 1961 · a 57 m | 57 m | 3 | ago/2026 | |
| GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 20 · a 95 m | 95 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício BenetonAvenida Lins de Vasconcelos, 2007 · a 98 m | 98 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria AngelicaAvenida Lins de Vasconcelos, 1995 · a 105 m | 105 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 131 m | 131 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AgapanthusRua Doutor Dolzani, 208 · a 166 m | 166 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DhelosRua Ingles de Sousa, 642 · a 243 m | 243 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · a 244 m | 244 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · a 302 m | 302 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício FanizziRua Mesquita, 622 · a 309 m | 309 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício IsabellaRua Ingles de Sousa, 554 · a 327 m | 327 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Swiss CottageRua Mesquita, 586 · a 351 m | 351 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício JacyRua Mesquita, 519 · a 390 m | 390 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LavaredoRua Doutor Dolzani, 530 · a 395 m | 395 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 397 m | 397 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Carmen LuciaRua Coronel Diogo, 175 · a 406 m | 406 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Dream View CondominiumRua Basílio da Cunha, 507 · a 451 m | 451 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio Jose PintoRua Paulo Orozimbo, 1162 · a 465 m | 465 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 477 m | 477 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2025 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 497 m | 497 m | 9 | jan/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 108 m² | R$ 735.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 108 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2025 | 108 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2023 | 108 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alcindo Guanabara com venda no último ano.
| 20, Condomínio Guanabara | 88% | 6 | 21 |
|---|---|---|---|
| 36, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 3 | 2 |
| 160, Condomínio Edifício Parque da Gloria | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.