Resumo
No Guanabara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.569. Os apartamentos têm de 76 a 94 m², e o mais vendido, de 76 a 83 m², sai por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.569
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 13,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio GuanabaraNome na Receita Federal. · CEP 01546-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Guanabara, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Guanabara (R$ 11.089) fica 79% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.611
- R$ 4.699 a 6.182
- R$ 6.515 a 6.942
- R$ 6.987 a 8.263
- R$ 8.617 a 12.836
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+79%
R$ 11.089 o m² do Guanabara
Mais negociado
23 vendas
Edifício Authentic · a 238 m
| GuanabaraEste prédio · Rua Alcindo Guanabara, 20 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BenetonAvenida Lins de Vasconcelos, 2007 · a 43 m | 43 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maria AngelicaAvenida Lins de Vasconcelos, 1995 · a 73 m | 73 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GuanabaraRua Alcindo Guanabara, 36 · a 74 m | 74 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Alcindo Guanabara, 52 · a 95 m | 95 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Luz do SolAvenida Lins de Vasconcelos, 1961 · a 97 m | 97 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Professor Macedo Soares, 17a 121 m | 121 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Parque da GloriaRua Alcindo Guanabara, 160 · a 140 m | 140 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AgapanthusRua Doutor Dolzani, 208 · a 227 m | 227 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AuthenticAvenida Lacerda Franco, 1855 · a 238 m | 238 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício NazurAvenida Lacerda Franco, 1833 · a 285 m | 285 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JussaraAvenida Lins de Vasconcelos, 2331 · a 296 m | 296 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Potunduva, 49 · a 301 m | 301 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Benedito AmaralRua Potunduva, 61 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DhelosRua Ingles de Sousa, 642 · a 315 m | 315 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LorenzettiAvenida Lins de Vasconcelos, 2363 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício BuritiRua Álvaro Neto, 428 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Carmen LuciaRua Coronel Diogo, 175 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IsabellaRua Ingles de Sousa, 554 · a 393 m | 393 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício FanizziRua Mesquita, 622 · a 398 m | 398 m | 1 | nov/2025 | |
| Cd Carmem LygiaAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 · a 402 m | 402 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Vitor DubugrasRua Vítor Dubugras, 80 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MiamiAvenida Lins de Vasconcelos, 2534 · a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Swiss CottageRua Mesquita, 586 · a 434 m | 434 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Antonio Jose PintoRua Paulo Orozimbo, 1162 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 360 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício JacyRua Mesquita, 519 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Miami IiRua Álvaro Neto, 212 · a 476 m | 476 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Saint AlbertAvenida Engenheiro Luiz Gomes C Sangirardi, 430 · a 487 m | 487 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LavaredoRua Doutor Dolzani, 530 · a 488 m | 488 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Paco de SaavedraAvenida Engenheiro Luís Gomes Cardim Sangirardi, 543 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Pao de Acucar e CorcovadoRua Paulo Orozimbo, 1088 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Batista Caetano, 93 · a 498 m | 498 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 76 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 567.800 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 974.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 417.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 77 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 507.123 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 833.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 21 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 1.099.410 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 1.099.440 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 999.869 | VivaReal | |
| 146 m² | 2 | R$ 2.084.985 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 999.985 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.029.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 999.869 | ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 998.200 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 918.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 1 | R$ 926.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 918.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.100.002 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alcindo Guanabara com venda no último ano.
| 36, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 52, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 3 | 0 |
| 160, Condomínio Edifício Parque da Gloria | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.