Resumo
No West Side, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.618. Os apartamentos têm de 89 a 166 m², e o mais vendido, de 110 a 124 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.618
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio West SideNome na Receita Federal. · CEPs 04709-901 e 04709-001
Vendas ao redor
A até 300 m do West Side, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do West Side (R$ 9.687) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 6.139
- R$ 6.195 a 7.768
- R$ 8.048 a 9.023
- R$ 9.610 a 11.247
- R$ 11.909 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 145 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.171
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 9.687 o m² do West Side
Mais negociado
51 vendas
Gafisa Like Alto da Boa Vista · a 248 m
| West SideEste prédio · Rua Bela Vista, 739 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 91 m | 91 m | 42 | jun/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 176 m | 176 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 215 m | 215 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 229 m | 229 m | 22 | mar/2026 | |
| Gafisa Like Alto da Boa VistaRua Antônio das Chagas, 162 · a 248 m | 248 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 267 m | 267 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício GaropabaRua Antônio das Chagas, 155 · a 270 m | 270 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 276 m | 276 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício NobilisRua Antônio das Chagas, 94 · a 292 m | 292 m | 6 | abr/2025 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 310 m | 310 m | 25 | mai/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 338 m | 338 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 362 m | 362 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 380 m | 380 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 395 m | 395 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 405 m | 405 m | 2 | abr/2025 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 409 m | 409 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 442 m | 442 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GeneveAvenida Santo Amaro, 6227 · a 445 m | 445 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 453 m | 453 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 456 m | 456 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua São Benedito, 2467 · a 460 m | 460 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Monte HermonRua Rodrigues Pais, 219 · a 461 m | 461 m | 9 | fev/2026 | |
| Palais Des SportsRua Doutor José Áureo Bustamante, 183 · a 486 m | 486 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 490 m | 490 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 89 m² | R$ 695.125 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.154.190 | |
| abr/2026 | 121 m² | R$ 2.200.000 | |
| fev/2026 | 121 m² | R$ 1.174.979 | |
| dez/2025 | 91 m² | R$ 694.246 | |
| out/2025 | 124 m² | R$ 1.288.659 | |
| set/2025 | 119 m² | R$ 1.139.845 | |
| set/2025 | 134 m² | R$ 2.350.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.880.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 951.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 2.310.000 | |
| mai/2025 | 93 m² | R$ 644.578 | |
| fev/2025 | 142 m² | R$ 1.720.000 | |
| fev/2025 | 121 m² | R$ 1.170.423 | |
| set/2024 | 124 m² | R$ 1.262.560 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 864.630 | |
| jun/2024 | 89 m² | R$ 1.420.000 | |
| mar/2024 | 119 m² | R$ 2.030.000 | |
| mar/2024 | 121 m² | R$ 1.095.000 | |
| fev/2024 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 1.170.000 | |
| jan/2024 | 121 m² | R$ 2.025.000 | |
| dez/2023 | 124 m² | R$ 1.910.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 647.440 | |
| out/2023 | 124 m² | R$ 1.089.148 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 733.828 | |
| jul/2023 | 93 m² | R$ 1.255.000 | |
| jul/2023 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2023 | 89 m² | R$ 733.148 | |
| mai/2023 | 93 m² | R$ 1.007.000 | |
| mar/2023 | 119 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 121 m² | R$ 1.650.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 731.384 | |
| jan/2023 | 166 m² | R$ 2.130.000 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 91 m² | R$ 763.550 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 1.007.125 | |
| set/2022 | 119 m² | R$ 895.685 | |
| set/2022 | 164 m² | R$ 1.231.539 | |
| ago/2022 | 93 m² | R$ 1.470.000 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 1.215.000 | |
| mai/2022 | 124 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2022 | 110 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 1.116.075 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 1.151.518 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 1.550.000 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 1.164.600 | |
| mar/2022 | 117 m² | R$ 1.388.728 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 677.950 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 1.150.611 | |
| jan/2022 | 119 m² | R$ 1.600.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
57%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 2.703.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 2.580.000 | ZAP e VivaReal | |
| 116 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.579.400 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.140.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.190.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 2 | R$ 2.040.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.685.000 | ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.548.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Vista com venda no último ano.
| 709, Condomínio East Side | 88% | 8 | 56 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.