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Edifício Lucilla

Rua Capote Valente, 1307 · Pinheiros, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.305/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Pinheiros

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Lucilla, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.305. Os apartamentos têm de 81 a 99 m², e o mais vendido, de 81 a 84 m², sai por cerca de R$ 650 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.305

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Pinheiros 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício LucillaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lucilla · CEPs 05409-003 e 05409-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Lucilla, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lucilla (R$ 8.335) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 5.180 a 7.896
  • R$ 8.050 a 9.656
  • R$ 9.715 a 10.680
  • R$ 10.987 a 12.961
  • R$ 13.148 a 27.940
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 151 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 10.938

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-24%

R$ 8.335 o m² do Edifício Lucilla

Mais negociado

28 vendas

You, Collection Alves Guimaraes · a 178 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Lucilla
Edifício LucillaEste prédio · Rua Capote Valente, 1307—6jun/2026referência R$ 8.335
Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 40 m40 m1fev/2024+27% R$ 10.550
Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 60 m60 m4mar/2024+12% R$ 9.343
Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 70 m70 m6mai/2025+235% R$ 27.940
Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 95 m95 m3mai/2023+62% R$ 13.494
Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 114 m114 m14mai/2025+58% R$ 13.148
Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 115 m115 m24ago/2026+42% R$ 11.808
Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 123 m123 m4out/2025-11% R$ 7.378
Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 127 m127 m1ago/2026-19% R$ 6.768
Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 142 m142 m2set/2024-25% R$ 6.222
In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 146 m146 m16ago/2026+19% R$ 9.914

Mostrando 10 de 20 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520266,2 mil7,9 mil8,5 mil8,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Lucilla
jun/202681 m²R$ 675.000R$ 8.305
set/202599 m²R$ 870.000R$ 8.764
set/202599 m²R$ 817.000R$ 8.230

3 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Pinheiros127 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Lucilla
60 m²2R$ 850.000R$ 14.167VivaReal e ZAP
60 m²2R$ 760.000R$ 12.667VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 1.099.000R$ 12.211VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 800.000R$ 11.429VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 779.000R$ 11.129ZAP
86 m²3R$ 950.000R$ 11.047VivaReal e ZAP
87 m²2R$ 950.000R$ 10.920VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 760.000R$ 10.857VivaReal e ZAP
70 m²2R$ 760.000R$ 10.857ZAP
70 m²2R$ 759.950R$ 10.856VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Capote Valente com venda no último ano.

Prédios da Rua Capote Valente
80, Condomínio Vn Capote Valentesem número18103
990, Edifício Home Studio 47sem número814
996, Haus Mitre Pinheirosnovo823
188, Condomínio Edifício Itacema77%64
929, Condomínio Edifício Capote Valente86%58
154, Condomínio Edifício Alesandra.63%37
411, Edifício Edensem número31
851, Condomínio Edifício Ilha Bela77%37
1332, Condomínio Cyrela Haus By Yoonovo310
189, Condomínio Edifício Magdalena79%25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.