Resumo
No Sphera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.871. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.871
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio SpheraNome na Receita Federal. · CEP 05033-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Sphera, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sphera (R$ 12.896) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.999 a 6.815
- R$ 7.101 a 9.043
- R$ 9.122 a 11.180
- R$ 11.421 a 13.006
- R$ 13.712 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.134
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 12.896 o m² do Sphera
Mais negociado
62 vendas
Rail · a 158 m
| SpheraEste prédio · Rua Carlos Vicari, 340 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 61 m | 61 m | 5 | jun/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 62 m | 62 m | 56 | ago/2026 | |
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 70 m | 70 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 96 m | 96 m | 2 | jul/2024 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 158 m | 158 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di FirenzeRua Barão do Bananal, 138 · a 180 m | 180 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Guaicurus, 124a 271 m | 271 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 300 m | 300 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 319 m | 319 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 343 m | 343 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 361 m | 361 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 365 m | 365 m | 55 | jul/2026 | |
| Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 379 m | 379 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 390 m | 390 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2024 | |
| Maxim'sRua Venâncio Aires, 641 · a 419 m | 419 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 420 m | 420 m | 2 | fev/2026 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 421 m | 421 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CapriAvenida Pompéia, 227 · a 422 m | 422 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 425 m | 425 m | 3 | mai/2026 | |
| Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 430 m | 430 m | 22 | ago/2026 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 433 m | 433 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 441 m | 441 m | 18 | ago/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 443 m | 443 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Venâncio Aires, 533 · a 461 m | 461 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 468 m | 468 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 468 m | 468 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 487 m | 487 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 494 m | 494 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 497 m | 497 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di TrentoRua Barão do Bananal, 400 · a 499 m | 499 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 500 m | 500 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 500 m | 500 m | 10 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 105 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 105 m² | R$ 1.316.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 1.160.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 1.520.000 | |
| out/2024 | 105 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 1.220.000 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 1.225.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.175.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 105 m² | R$ 1.220.000 | |
| nov/2023 | 105 m² | R$ 1.035.000 | |
| out/2023 | 105 m² | R$ 1.540.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 1.125.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 968.000 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 860.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 1.158.547 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2023 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2023 | 105 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 617.278 | |
| ago/2022 | 105 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 1.145.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
82%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.730.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.485.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 4 | R$ 1.390.000 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.