Resumo
No Residencial Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.677. Os apartamentos têm de 118 a 162 m², e o mais vendido, de 118 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.677
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Leopoldina 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial RomaNome na Receita Federal. · CEPs 05303-904 e 05303-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Roma, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Roma (R$ 8.542) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.159 a 9.196
- R$ 9.208 a 9.670
- R$ 9.765 a 10.182
- R$ 10.238 a 10.702
- R$ 11.090 a 14.575
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.128
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 8.542 o m² do Residencial Roma
Mais negociado
39 vendas
Insight Vila Leopoldina · a 176 m
| Residencial RomaEste prédio · Rua Carlos Weber, 1376 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Edifício Weber ArtRua Carlos Weber, 1368 · a 20 m | 20 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa RenataRua Carlos Weber, 1389 · a 20 m | 20 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifcio Principe de SevilhaRua Carlos Weber, 1288 · a 114 m | 114 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Brentano, 292 · a 123 m | 123 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Place Du SoleilRua Paulo Franco, 230 · a 154 m | 154 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício L'espace - Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 194 · a 167 m | 167 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício BellagioRua Carlos Weber, 1232 · a 171 m | 171 m | 9 | jul/2025 | |
| Insight Vila LeopoldinaRua Paulo Franco, 153 · a 176 m | 176 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício VersatileRua Paulo Franco, 85 · a 177 m | 177 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Double SpaceRua Paulo Franco, 142 · a 184 m | 184 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AlviRua Paulo Franco, 354 · a 188 m | 188 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Hyde ParkRua Paulo Franco, 114 · a 200 m | 200 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle Alto da LapaRua Nanuque, 652 · a 209 m | 209 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São - Bento.Rua Lauro Müller, 250 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Paulo Franco, 48 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Parque Villa LobosRua Schilling, 494 · a 271 m | 271 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CamilloRua Setúbal, 90 · a 299 m | 299 m | 1 | fev/2025 | |
| Espaco Villa LobosRua Schilling, 538 · a 314 m | 314 m | 20 | jul/2026 | |
| Centro Residencial Vila LeopoldinaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1583 · a 317 m | 317 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ParisRua Schilling, 579 · a 317 m | 317 m | 17 | jul/2026 | |
| Belas ArtesRua Lauro Müller, 12 · a 340 m | 340 m | 11 | ago/2026 | |
| Vitta LeopoldinaRua São Justiniano, 77 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2024 | |
| Mirante Alto da Lapa - Bloco IRua Ivan Curvelo, 54 · a 401 m | 401 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício The PanoramicRua Passo da Pátria, 855 · a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 | |
| Carpe DiemRua Carlos Weber, 956 · a 462 m | 462 m | 58 | ago/2026 | |
| Jardins de MonetRua Passo da Pátria, 971 · a 496 m | 496 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 162 m² | R$ 1.408.371 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 118 m² | R$ 1.152.150 | |
| mar/2026 | 118 m² | R$ 1.011.000 | |
| ago/2025 | 118 m² | R$ 992.697 | |
| jul/2025 | 118 m² | R$ 1.368.000 | |
| mai/2025 | 118 m² | R$ 992.697 | |
| abr/2025 | 118 m² | R$ 1.125.000 | |
| mar/2025 | 162 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2025 | 162 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2024 | 118 m² | R$ 882.000 | |
| nov/2023 | 118 m² | R$ 1.020.332 | |
| jul/2023 | 118 m² | R$ 1.030.000 | |
| jun/2022 | 118 m² | R$ 967.105 | |
| mai/2022 | 118 m² | R$ 791.011 | |
| mar/2022 | 118 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2022 | 118 m² | R$ 1.020.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
75%
Vila Leopoldina36 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.975.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.699.760 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.462.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.117.730 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Weber com venda no último ano.
| 956, Condomínio Carpe Diem | 85% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 633, Condomínio Practical Way | sem número | 11 | 13 |
| 890, Terracos Alto da Lapa Condomínio Clube | 94% | 11 | 22 |
| 535, Condomínio Sport's Garden Premium | sem número | 10 | 23 |
| 87, Condomínio Vita Alto da Lapa | 102% | 8 | 47 |
| 663, Condomínio Sky House | sem número | 8 | 39 |
| 601, Condomínio Sport's Garden Alto da Lapa | 100% | 5 | 15 |
| 720, Condomínio Residencial Provence | 90% | 4 | 28 |
| 1368, Cd Edifício Weber Art | 102% | 4 | 13 |
| 790, Condomínio Horizons Alto da Lapa | sem número | 3 | 29 |
| 1288, Condomínio Edifcio Principe de Sevilha | 103% | 3 | 14 |
| 452, Condomínio Platinum Alto da Lapa | 98% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.