Resumo
No Haus Mitre Plato Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.765. Os apartamentos têm de 83 a 122 m², e o mais vendido, de 121 a 122 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.765
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Haus Mitre Plato IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Haus Mitre Ipiranga · CEP 04278-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Haus Mitre Plato Ipiranga, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 398 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Haus Mitre Plato Ipiranga (R$ 9.937) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.631 a 6.158
- R$ 6.265 a 7.564
- R$ 7.693 a 8.606
- R$ 8.723 a 10.290
- R$ 10.429 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 398 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 9.937 o m² do Haus Mitre Plato Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 82 m
| Haus Mitre Plato IpirangaEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 262 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 24 m | 24 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 63 m | 63 m | 6 | nov/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 82 m | 82 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 115 m | 115 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 116 m | 116 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 125 m | 125 m | 5 | dez/2025 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 146 m | 146 m | 15 | ago/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 150 m | 150 m | 63 | mai/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 157 m | 157 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 158 m | 158 m | 6 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 165 m | 165 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 182 m | 182 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 183 m | 183 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 188 m | 188 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 199 m | 199 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 209 m | 209 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 219 m | 219 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 231 m | 231 m | 9 | ago/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 240 m | 240 m | 14 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 243 m | 243 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 256 m | 256 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 261 m | 261 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 265 m | 265 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 275 m | 275 m | 2 | mai/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 286 m | 286 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 294 m | 294 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 297 m | 297 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 317 m | 317 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 332 m | 332 m | 18 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 346 m | 346 m | 9 | abr/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 361 m | 361 m | 72 | ago/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 362 m | 362 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 368 m | 368 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2024 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 408 m | 408 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 414 m | 414 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 424 m | 424 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 425 m | 425 m | 25 | mai/2025 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 428 m | 428 m | 115 | jul/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 440 m | 440 m | 4 | mai/2024 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 449 m | 449 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 462 m | 462 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2024 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 472 m | 472 m | 46 | ago/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 477 m | 477 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 495 m | 495 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 1.080.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 m² | R$ 1.325.000 | |
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.150.000 | |
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.360.000 | |
| abr/2026 | 83 m² | R$ 1.015.979 | |
| fev/2026 | 121 m² | R$ 1.214.679 | |
| nov/2025 | 83 m² | R$ 693.366 | |
| nov/2025 | 121 m² | R$ 1.048.351 | |
| out/2025 | 121 m² | R$ 955.302 | |
| set/2025 | 122 m² | R$ 965.000 | |
| set/2025 | 121 m² | R$ 1.376.450 | |
| jul/2025 | 142 m² | R$ 1.252.381 | |
| jul/2025 | 121 m² | R$ 1.235.000 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 931.598 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.118.600 | |
| mai/2025 | 121 m² | R$ 1.510.000 | |
| abr/2025 | 121 m² | R$ 959.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 890.271 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 2 | R$ 2.130.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 469.880 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 469.740 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 0 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.642.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.099.850 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.099.600 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.099.300 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.319.750 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 949.270 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 949.210 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.260.720 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 625, Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625 | novo | 9 | 78 |
|---|---|---|---|
| 286, Haus Mitre Ipiranga | novo | 4 | 47 |
| 297, Helbor Ampliatto Ipiranga | sem número | 3 | 33 |
| 67, Condomínio Edifício Barao de Teffe | 88% | 2 | 10 |
| 517, Condomínio Edifício King's Plaza | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.