Resumo
No Sport's Garden Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.070. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.070
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Sport's Garden IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Green Gardem e Edifício Gardem Ipiranga · CEP 04279-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Sport's Garden Ipiranga, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sport's Garden Ipiranga (R$ 9.070) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.038
- R$ 5.074 a 6.355
- R$ 6.410 a 7.542
- R$ 7.564 a 8.719
- R$ 8.723 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 209 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.660
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 9.070 o m² do Sport's Garden Ipiranga
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 145 m
| Sport's Garden IpirangaEste prédio · Rua Teodoro de Beaurepaire, 197 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 27 m | 27 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 46 m | 46 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 77 m | 77 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 88 m | 88 m | 13 | jul/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 139 m | 139 m | 9 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 145 m | 145 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 166 m | 166 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 206 m | 206 m | 30 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 214 m | 214 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 272 m | 272 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 283 m | 283 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 285 m | 285 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 285 m | 285 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 296 m | 296 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 318 m | 318 m | 4 | jan/2025 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 329 m | 329 m | 46 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 349 m | 349 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 353 m | 353 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 367 m | 367 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 378 m | 378 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 388 m | 388 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 390 m | 390 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 394 m | 394 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 398 m | 398 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 401 m | 401 m | 4 | fev/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 403 m | 403 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 412 m | 412 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 413 m | 413 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 415 m | 415 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 421 m | 421 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 426 m | 426 m | 1 | abr/2024 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 450 m | 450 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 457 m | 457 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 460 m | 460 m | 13 | jul/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 461 m | 461 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 475 m | 475 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 496 m | 496 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 498 m | 498 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 90 m² | R$ 813.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 90 m² | R$ 814.000 | |
| jun/2025 | 90 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 90 m² | R$ 228.540 | |
| fev/2025 | 90 m² | R$ 627.476 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 890.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 835.000 | |
| out/2024 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 845.000 | |
| jul/2023 | 90 m² | R$ 910.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 695.600 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 559.000 | |
| abr/2022 | 90 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 710.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
89%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.099.860 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.099.450 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.090.000 | ZAP e VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 966.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro de Beaurepaire com venda no último ano.
| 164, Condomínio Edifício Leblon | 59% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio Edifício Regency | sem número | 2 | 3 |
| 108, Edifício Giudici | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.