Resumo
No Edifício Leblon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.074. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.074
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
59%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LeblonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edf Leblon e Edifício Leblon · CEP 04279-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leblon, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leblon (R$ 5.074) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.038
- R$ 5.102 a 6.562
- R$ 6.612 a 7.693
- R$ 7.779 a 8.723
- R$ 9.070 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 5.074 o m² do Edifício Leblon
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 135 m
| Edifício LeblonEste prédio · Rua Teodoro de Beaurepaire, 164 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 19 m | 19 m | 3 | ago/2024 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 27 m | 27 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 52 m | 52 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 89 m | 89 m | 13 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 135 m | 135 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 150 m | 150 m | 3 | fev/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 157 m | 157 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 224 m | 224 m | 30 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 236 m | 236 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 251 m | 251 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 254 m | 254 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 267 m | 267 m | 3 | out/2025 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 269 m | 269 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 299 m | 299 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 302 m | 302 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 307 m | 307 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 311 m | 311 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 314 m | 314 m | 2 | set/2025 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 330 m | 330 m | 11 | nov/2025 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 332 m | 332 m | 2 | mai/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 340 m | 340 m | 46 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 365 m | 365 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 369 m | 369 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 375 m | 375 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 380 m | 380 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 383 m | 383 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 383 m | 383 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 392 m | 392 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 400 m | 400 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 404 m | 404 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 410 m | 410 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 410 m | 410 m | 1 | dez/2024 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 427 m | 427 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 437 m | 437 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 440 m | 440 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 441 m | 441 m | 13 | jul/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 442 m | 442 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 457 m | 457 m | 5 | dez/2025 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 477 m | 477 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 480 m | 480 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 480 m | 480 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 481 m | 481 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 496 m | 496 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 499 m | 499 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 90 m² | R$ 485.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 90 m² | R$ 429.956 | |
| jun/2023 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 441.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
59%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro de Beaurepaire com venda no último ano.
| 197, Condomínio Sport's Garden Ipiranga | 89% | 2 | 13 |
|---|---|---|---|
| 208, Condomínio Edifício Regency | sem número | 2 | 3 |
| 108, Edifício Giudici | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leblon?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.