Resumo
No Haus Mitre Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.712. Os apartamentos têm de 22 a 28 m², e o mais vendido, de 22 a 23 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.712
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Haus Mitre IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04278-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Haus Mitre Ipiranga, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 387 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Haus Mitre Ipiranga (R$ 10.701) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.631 a 6.158
- R$ 6.265 a 7.564
- R$ 7.693 a 8.606
- R$ 8.723 a 10.240
- R$ 10.290 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 387 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.286
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 10.701 o m² do Haus Mitre Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 72 m
| Haus Mitre IpirangaEste prédio · Rua Dona Leopoldina, 286 | — | 14 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 18 m | 18 m | 18 | ago/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 72 m | 72 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 75 m | 75 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 117 m | 117 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 119 m | 119 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 120 m | 120 m | 5 | dez/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 144 m | 144 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 148 m | 148 m | 6 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 151 m | 151 m | 15 | ago/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 165 m | 165 m | 14 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 170 m | 170 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 172 m | 172 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 174 m | 174 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 177 m | 177 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 199 m | 199 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 214 m | 214 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 231 m | 231 m | 5 | ago/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 232 m | 232 m | 14 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 234 m | 234 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 241 m | 241 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 253 m | 253 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 262 m | 262 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 268 m | 268 m | 2 | mai/2026 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 278 m | 278 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 282 m | 282 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 308 m | 308 m | 11 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 334 m | 334 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 335 m | 335 m | 18 | ago/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 362 m | 362 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2025 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 367 m | 367 m | 21 | jul/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 415 m | 415 m | 25 | mai/2025 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 415 m | 415 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 416 m | 416 m | 4 | abr/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 417 m | 417 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 434 m | 434 m | 7 | set/2024 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 445 m | 445 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 449 m | 449 m | 4 | mai/2024 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 460 m | 460 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 466 m | 466 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 483 m | 483 m | 13 | jul/2026 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 489 m | 489 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 491 m | 491 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 495 m | 495 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 496 m | 496 m | 28 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 23 m² | R$ 297.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 22 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 171.058 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 290.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 208.108 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 22 m² | R$ 255.739 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 179.331 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 173.479 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 209.972 | |
| mai/2025 | 22 m² | R$ 328.600 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 230.695 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.750 | ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.660 | ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.630 | VivaReal | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.530 | VivaReal | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.170 | ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.160 | VivaReal | |
| 20 m² | 0 | R$ 369.090 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 349.880 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 349.640 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.949.950 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 349.150 | ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 340.950 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 326.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 339.950 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 339.880 | ZAP | |
| 20 m² | 0 | R$ 339.640 | VivaReal | |
| 19 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 319.900 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 329.500 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 328.600 | VivaReal | |
| 19 m² | 0 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 309.950 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 359.890 | ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 359.150 | VivaReal | |
| 25 m² | 0 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 274.900 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Leopoldina com venda no último ano.
| 262, Haus Mitre Plato Ipiranga | novo | 10 | 45 |
|---|---|---|---|
| 625, Condomínio dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625 | novo | 9 | 78 |
| 297, Helbor Ampliatto Ipiranga | sem número | 3 | 33 |
| 67, Condomínio Edifício Barao de Teffe | 88% | 2 | 10 |
| 517, Condomínio Edifício King's Plaza | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.