Resumo
No Edifício Grauna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.388. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 80 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.388
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício GraunaNome na Receita Federal. · CEP 04505-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Grauna, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 558 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Grauna (R$ 7.510) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.753
- R$ 8.758 a 10.074
- R$ 10.096 a 11.945
- R$ 12.078 a 14.588
- R$ 14.918 a 32.491
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 558 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.085
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 7.510 o m² do Edifício Grauna
Mais negociado
243 vendas
Kasa Vila Olimpia · a 41 m
| Edifício GraunaEste prédio · Avenida Santo Amaro, 1919 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 41 m | 41 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 74 m | 74 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 104 m | 104 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 107 m | 107 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 121 m | 121 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 133 m | 133 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 150 m | 150 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 163 m | 163 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 165 m | 165 m | 3 | jan/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 176 m | 176 m | 21 | mai/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 180 m | 180 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 182 m | 182 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 188 m | 188 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 194 m | 194 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 205 m | 205 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 206 m | 206 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 207 m | 207 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 211 m | 211 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 214 m | 214 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced MoemaRua Araguari, 536 · a 216 m | 216 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 219 m | 219 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AraguariRua Araguari, 578 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 221 m | 221 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 224 m | 224 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 230 m | 230 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 233 m | 233 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 238 m | 238 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 245 m | 245 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 251 m | 251 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Contemporaneo MoemaRua Araguari, 449 · a 273 m | 273 m | 7 | mai/2026 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 275 m | 275 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 277 m | 277 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 277 m | 277 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício FortunatoRua Graúna, 307 · a 284 m | 284 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2022 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 286 m | 286 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 289 m | 289 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 291 m | 291 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 298 m | 298 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Modular AlfaRua Graúna, 271 · a 309 m | 309 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 311 m | 311 m | 6 | mar/2026 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 313 m | 313 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 314 m | 314 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 316 m | 316 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 317 m | 317 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 318 m | 318 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 319 m | 319 m | 1 | set/2023 | |
| DetailsRua Araguari, 409 · a 324 m | 324 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 325 m | 325 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 326 m | 326 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 328 m | 328 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 331 m | 331 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 331 m | 331 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 334 m | 334 m | 6 | dez/2025 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 337 m | 337 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 338 m | 338 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 351 m | 351 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 352 m | 352 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 358 m | 358 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 367 m | 367 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SavanaRua Araguari, 373 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 373 m | 373 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 377 m | 377 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 379 m | 379 m | 5 | mar/2026 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 381 m | 381 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício PortlandRua Araguari, 349 · a 386 m | 386 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Modulor MobileRua Pintassilgo, 63 · a 391 m | 391 m | 6 | jan/2026 | |
| Resl MoemaRua Araguari, 340 · a 395 m | 395 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 395 m | 395 m | 8 | fev/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 399 m | 399 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Port Au PrinceRua Pintassilgo, 52 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 401 m | 401 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 404 m | 404 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Le VertRua Pintassilgo, 36 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 406 m | 406 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 407 m | 407 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 413 m | 413 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial QuadrilateroRua Fiandeiras, 48 · a 419 m | 419 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 420 m | 420 m | 2 | jun/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 434 m | 434 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MontreauxRua Araguari, 287 · a 435 m | 435 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Olympique ResidenceRua Fiandeiras, 148 · a 437 m | 437 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 440 m | 440 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 443 m | 443 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 443 m | 443 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Novo ItaimRua Fiandeiras, 170 · a 447 m | 447 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Fiandeiras, 188 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 450 m | 450 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 454 m | 454 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 455 m | 455 m | 5 | mai/2026 | |
| Celebration ItaimRua Fiandeiras, 88 · a 457 m | 457 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 460 m | 460 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 460 m | 460 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 462 m | 462 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo GrimaldiAvenida Hélio Pellegrino, 600 · a 463 m | 463 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 464 m | 464 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 469 m | 469 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 472 m | 472 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 473 m | 473 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Palais VersallesRua Diogo Jácome, 1046 · a 478 m | 478 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 482 m | 482 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItaimRua Fiandeiras, 270 · a 483 m | 483 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 485 m | 485 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 486 m | 486 m | 9 | jun/2026 | |
| Vn Casa Card de Melo…Avenida Doutor Cardoso de Melo, 570 · a 492 m | 492 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício VillageRua Diogo Jácome, 1030 · a 493 m | 493 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272 · a 495 m | 495 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 498 m | 498 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 78 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 52 m² | R$ 525.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 1 | R$ 743.681 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santo Amaro com venda no último ano.
| 3131, Cosmopolitan High Garden | 68% | 13 | 60 |
|---|---|---|---|
| 4111, Condomínio Diseno Campo Belo | 72% | 11 | 5 |
| 1342, Condomínio Nex One Itaim | novo | 9 | 87 |
| 6238, Condomínio Quinta da Boa Vista | 85% | 8 | 33 |
| 5762, Estilo Chac Santo Antonio | novo | 6 | 42 |
| 3645, Edifício Ilha de Capri | sem número | 4 | 0 |
| 220, Condomínio Edifício Vila Nova | sem número | 3 | 2 |
| 1826, Condomínio Edifício Goya | sem número | 3 | 1 |
| 5742, Condomínio Edifício Bandeirante Borba Gato | sem número | 3 | 1 |
| 1785, Condomínio Edifício Uberabinha | 66% | 2 | 3 |
| 1817, Condomínio Edifício Conjunto Monumental Vila Nova | 77% | 2 | 11 |
| 2182, Condomínio Edifício Vila Olimpia | sem número | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Grauna?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.