Resumo
No Edifício Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.880. Os apartamentos têm de 97 a 157 m², e o mais vendido, de 97 a 98 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.880
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IcaraiNome na Receita Federal. · CEP 04549-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Icarai, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icarai (R$ 7.767) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.622 a 8.589
- R$ 8.609 a 9.792
- R$ 9.879 a 11.414
- R$ 11.460 a 13.659
- R$ 13.675 a 23.909
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 315 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.437
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 7.767 o m² do Edifício Icarai
Mais negociado
26 vendas
Orbit Residencial · a 77 m
| Edifício IcaraiEste prédio · Rua Doutor Andrade Pertence, 45 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 77 m | 77 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 79 m | 79 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 80 m | 80 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 80 m | 80 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 94 m | 94 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 113 m | 113 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 119 m | 119 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 119 m | 119 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 121 m | 121 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 125 m | 125 m | 11 | ago/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 127 m | 127 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 150 m | 150 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 168 m | 168 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 169 m | 169 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 170 m | 170 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 173 m | 173 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 175 m | 175 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 177 m | 177 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 183 m | 183 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 207 m | 207 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 210 m | 210 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 213 m | 213 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 221 m | 221 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 230 m | 230 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 234 m | 234 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 244 m | 244 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 246 m | 246 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 253 m | 253 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 264 m | 264 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 265 m | 265 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 275 m | 275 m | 20 | ago/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 275 m | 275 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 283 m | 283 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Presence HillsRua Gomes de Carvalho, 55 · a 290 m | 290 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 300 m | 300 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 302 m | 302 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 316 m | 316 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 316 m | 316 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 319 m | 319 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 323 m | 323 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 327 m | 327 m | 6 | ago/2025 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 350 m | 350 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 351 m | 351 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 353 m | 353 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 354 m | 354 m | 11 | jul/2026 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 378 m | 378 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 386 m | 386 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 391 m | 391 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 398 m | 398 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 399 m | 399 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 404 m | 404 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 407 m | 407 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 408 m | 408 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 410 m | 410 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 416 m | 416 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 416 m | 416 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 419 m | 419 m | 7 | jul/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 427 m | 427 m | 243 | abr/2024 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 429 m | 429 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 435 m | 435 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 463 m | 463 m | 4 | jun/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 466 m | 466 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 473 m | 473 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 474 m | 474 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 474 m | 474 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 486 m | 486 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 486 m | 486 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 490 m | 490 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 491 m | 491 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 494 m | 494 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 494 m | 494 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 497 m | 497 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 499 m | 499 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 98 m² | R$ 674.923 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2025 | 157 m² | R$ 2.135.000 | |
| fev/2025 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 97 m² | R$ 1.270.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2022 | 98 m² | R$ 710.000 | |
| jan/2022 | 157 m² | R$ 1.250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 26 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 1.510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 1.498.800 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.499.740 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.499.340 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.446.946 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.199.999 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.199.160 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.089.550 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.089.130 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Andrade Pertence com venda no último ano.
| 110, Condomínio Edifício Carlton | sem número | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 201, Condomínio Edifício Vila Olimpia | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Icarai?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.