Resumo
No Edifício Presence Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.731. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.731
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Presence HillsNome na Receita Federal. · CEP 04547-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Presence Hills, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 613 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Presence Hills (R$ 11.731) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.115 a 8.589
- R$ 8.609 a 9.932
- R$ 9.964 a 11.595
- R$ 11.678 a 14.232
- R$ 14.389 a 27.991
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 613 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.322
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 11.731 o m² do Edifício Presence Hills
Mais negociado
243 vendas
Kasa Vila Olimpia · a 151 m
| Edifício Presence HillsEste prédio · Rua Gomes de Carvalho, 55 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Araguari VilleRua Araguari, 789 · a 92 m | 92 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Premium PointRua Doutor Cardoso de Melo, 71 · a 114 m | 114 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FrontenacAvenida Pavão, 78 · a 120 m | 120 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GraunaAvenida Santo Amaro, 1919 · a 121 m | 121 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CamilaRua Baluarte, 461 · a 136 m | 136 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício The PointAvenida Pavão, 113 · a 143 m | 143 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Lake Buena VistaRua Araguari, 679 · a 146 m | 146 m | 3 | jan/2026 | |
| Kasa Vila OlimpiaRua Casa do Ator, 99 · a 151 m | 151 m | 243 | abr/2024 | |
| Residencial RitzRua Araguari, 711 · a 168 m | 168 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza de CatalunyaAvenida Pavão, 130 · a 175 m | 175 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ChenotRua Araguari, 661 · a 175 m | 175 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Doutor Cardoso de Melo, 123 · a 175 m | 175 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício Rio das PedrasRua Doutor Cardoso de Melo, 131 · a 176 m | 176 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Moema LoftAvenida Rouxinol, 77 · a 181 m | 181 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Adriana Margarida Prestes Maia FernandesRua Baluarte, 230 · a 188 m | 188 m | 4 | jun/2026 | |
| Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429 · a 191 m | 191 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Les GrenadinesRua Pintassilgo, 388 · a 202 m | 202 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477 · a 210 m | 210 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FlaviaRua Professor Vahia de Abreu, 87 · a 212 m | 212 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Rouxinol, 200 · a 214 m | 214 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Monumental Vila NovaAvenida Santo Amaro, 1817 · a 215 m | 215 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Chez GermainRua Pintassilgo, 480 · a 215 m | 215 m | 16 | ago/2026 | |
| Orbit ResidencialRua Professor Vahia de Abreu, 41 · a 218 m | 218 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício SamanthaRua Professor Vahia de Abreu, 63 · a 218 m | 218 m | 2 | dez/2025 | |
| Condminio Edifício RenataRua Pintassilgo, 302 · a 221 m | 221 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Porto PrimaveraRua Baluarte, 192 · a 224 m | 224 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício New HouseRua Professor Vahia de Abreu, 115 · a 224 m | 224 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561 · a 226 m | 226 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício UberabinhaAvenida Santo Amaro, 1785 · a 235 m | 235 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Paco de MoemaRua Pintassilgo, 519 · a 235 m | 235 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Domani IiAvenida Pavão, 211 · a 244 m | 244 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Pintassilgo 556Rua Pintassilgo, 556 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Advanced MoemaRua Araguari, 536 · a 251 m | 251 m | 9 | abr/2026 | |
| Most MoemaRua Pintassilgo, 575 · a 257 m | 257 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AraguariRua Araguari, 578 · a 259 m | 259 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 268 m | 268 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Graúna, 104 · a 276 m | 276 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 279 m | 279 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelaRua Graúna, 287 · a 280 m | 280 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80 · a 286 m | 286 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FortunatoRua Graúna, 307 · a 288 m | 288 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Ana ClaudiaRua Pintassilgo, 210 · a 288 m | 288 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vila OlimpiaRua Doutor Andrade Pertence, 201 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Doutor Andrade Pertence, 45 · a 290 m | 290 m | 9 | jan/2026 | |
| Seed GamaroRua Quatá, 181 · a 295 m | 295 m | 21 | ago/2026 | |
| Be DesignRua Baluarte, 125 · a 296 m | 296 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de PiataRua Tuim, 762 · a 299 m | 299 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400 · a 302 m | 302 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 306 m | 306 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GrimaldiRua Tuim, 906 · a 312 m | 312 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180 · a 318 m | 318 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Contemporaneo MoemaRua Araguari, 449 · a 323 m | 323 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Dandy ResidenceAvenida Doutor Cardoso de Melo, 382 · a 328 m | 328 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AlitaliaRua Baluarte, 686 · a 330 m | 330 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício la Tour Lumiere de CourregesRua Tuim, 1014 · a 333 m | 333 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141 · a 336 m | 336 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Modular AlfaRua Graúna, 271 · a 336 m | 336 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Via ApiaRua Tuim, 783 · a 336 m | 336 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155 · a 337 m | 337 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Prince Of EdinburghAvenida Cotovia, 124 · a 341 m | 341 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CarlaRua Baluarte, 63 · a 342 m | 342 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ManuelaRua Alvorada, 116 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Sun TimeRua Alvorada, 94 · a 352 m | 352 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IratiRua Doutor Cardoso de Melo, 389 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91 · a 360 m | 360 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Principe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113 · a 361 m | 361 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333 · a 364 m | 364 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Prince Des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65 · a 364 m | 364 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício George VAvenida Pavão, 347 · a 367 m | 367 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Sun ValleyRua Alvorada, 152 · a 367 m | 367 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 368 m | 368 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Prince Of SalzburgAvenida Cotovia, 180 · a 369 m | 369 m | 9 | jun/2026 | |
| DetailsRua Araguari, 409 · a 381 m | 381 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício InvernessAvenida Pavão, 355 · a 384 m | 384 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Casa do AtorRua Casa do Ator, 387 · a 387 m | 387 m | 4 | mar/2026 | |
| Maison São PauloRua Tuim, 703 · a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Prince Of BerkeleyAvenida Cotovia, 274 · a 389 m | 389 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício GraunaRua Graúna, 379 · a 389 m | 389 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Julia MariaAvenida Rouxinol, 388 · a 392 m | 392 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício CarajuaRua Carajuá, 60 · a 393 m | 393 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404 · a 396 m | 396 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MaranhaoRua Alvorada, 298 · a 398 m | 398 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício EllenRua Pintassilgo, 76 · a 399 m | 399 m | 5 | mar/2026 | |
| e Edifício SimoneRua Doutor Cardoso de Melo, 451 · a 402 m | 402 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício VintageRua Periquito, 210 · a 402 m | 402 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ItamaratyRua Tuim, 663 · a 402 m | 402 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Domani IiiRua Periquito, 225 · a 403 m | 403 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407 · a 405 m | 405 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoRua Alvorada, 270 · a 408 m | 408 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ApoloRua Gomes de Carvalho, 455 · a 409 m | 409 m | 8 | mar/2026 | |
| Classique NouveauRua Periquito, 160 · a 409 m | 409 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155 · a 410 m | 410 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Modulor MobileRua Pintassilgo, 63 · a 410 m | 410 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Lancaster MansionAvenida Pavão, 389 · a 416 m | 416 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Periquito, 104 · a 419 m | 419 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Doutor Cardoso de Melo, 463 · a 420 m | 420 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício FlamboyantAvenida Rouxinol, 418 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao de BalzacAvenida Rouxinol, 431 · a 421 m | 421 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 1208 · a 421 m | 421 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Port Au PrinceRua Pintassilgo, 52 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Principe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155 · a 428 m | 428 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício DimensionRua Alvorada, 303 · a 428 m | 428 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1226 · a 429 m | 429 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Rio CavadoRua Tuim, 639 · a 430 m | 430 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SavanaRua Araguari, 373 · a 431 m | 431 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Le VertRua Pintassilgo, 36 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuziaRua Inhambú, 1240 · a 432 m | 432 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Piazza QuadrifoglioRua Inhambú, 1233 · a 433 m | 433 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Tuim, 603 · a 441 m | 441 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Prince Of KronbergAvenida Cotovia, 258 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint ThomasRua Inhambú, 1125 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Inhambu IRua Inhambú, 1307 · a 444 m | 444 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Auguste RodinRua Inhambú, 1069 · a 446 m | 446 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 447 m | 447 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PortlandRua Araguari, 349 · a 447 m | 447 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Inhambu IiRua Inhambú, 1325 · a 451 m | 451 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Principe de FlorencaAvenida dos Eucaliptos, 165 · a 459 m | 459 m | 9 | jul/2026 | |
| Resl MoemaRua Araguari, 340 · a 459 m | 459 m | 9 | mar/2026 | |
| Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720 · a 474 m | 474 m | 13 | mai/2026 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 484 m | 484 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 490 m | 490 m | 10 | ago/2026 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 493 m | 493 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 | |
| Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308 · a 496 m | 496 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 496 m | 496 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MontreauxRua Araguari, 287 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 46 m² | R$ 545.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 46 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 475.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 510.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 526.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 649.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 601.500 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Carvalho com venda no último ano.
| 1146, Vn Casa Gomes de Carvalho | 64% | 17 | 101 |
|---|---|---|---|
| 618, Condomínio Edifício Dona Corina | 105% | 7 | 8 |
| 295, Edifício Olimpia's Garden | sem número | 3 | 2 |
| 940, Condomínio Edifício Solar Vila Olimpia | 90% | 3 | 17 |
| 83, Condomínio Edifício D'artagnan | sem número | 2 | 7 |
| 455, Condomínio Edifício Apolo | 75% | 2 | 3 |
| 662, Edifício Inside | 112% | 2 | 3 |
| 781, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 2 | 1 |
| 837, Condomínio Edifício Amaralina | 74% | 2 | 3 |
| 1200, Edifício San Rafael | 64% | 2 | 4 |
| 219, Condomínio Quartier Auri | sem número | 1 | 19 |
| 804, Condomínio Edifício Vera | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Presence Hills?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.