Resumo
No Be Design, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.458. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.458
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 14,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Be DesignNome na Receita Federal. · CEP 04549-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 46 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 46 m² | R$ 673.261 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 446.026 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 668.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 432.493 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 715.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 730.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 407.024 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 488.621 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 700.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 620.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.600.442 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 845.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baluarte com venda no último ano.
| 461, Condomínio Edifício Camila | 67% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 563, Edifício Jorge I | sem número | 3 | 1 |
| 230, Edifício Adriana Margarida Prestes Maia Fernandes | 79% | 2 | 13 |
| 686, Condomínio Edifício Alitalia | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.