Resumo
No Edifício Residencial Ilha das Rocas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.134. Os apartamentos têm de 156 a 255 m², e o mais vendido, de 156 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.134
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Residencial Ilha das RocasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Ilha das Rocas · CEP 03322-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ilha das Rocas, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 279 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ilha das Rocas (R$ 5.262) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.440
- R$ 5.599 a 6.096
- R$ 6.142 a 6.618
- R$ 6.703 a 7.929
- R$ 8.250 a 14.354
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 279 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.262 o m² do Edifício Residencial Ilha das Rocas
Mais negociado
131 vendas
Residencial Jardim Analia Franco · a 143 m
| Edifício Residencial Ilha das RocasEste prédio · Rua Azevedo Soares, 2031 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 132 m | 132 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 142 m | 142 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 143 m | 143 m | 131 | set/2026 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 158 m | 158 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 170 m | 170 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 199 m | 199 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 217 m | 217 m | 2 | set/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 217 m | 217 m | 39 | jun/2026 | |
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 235 m | 235 m | 38 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 240 m | 240 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 252 m | 252 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 252 m | 252 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 254 m | 254 m | 6 | mai/2026 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 276 m | 276 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 283 m | 283 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 289 m | 289 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 308 m | 308 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 312 m | 312 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 313 m | 313 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 315 m | 315 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 318 m | 318 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 328 m | 328 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 329 m | 329 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 333 m | 333 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 382 m | 382 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 383 m | 383 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 386 m | 386 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 410 m | 410 m | 8 | dez/2025 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2024 | |
| Signa Studios By PorteRua Antônio Camardo, 756 · a 414 m | 414 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial AkamineRua Espumoso, 54 · a 417 m | 417 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 424 m | 424 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2024 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 434 m | 434 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 434 m | 434 m | 25 | jul/2026 | |
| Conjunto Condominial EuropaRua Professor Pedreira de Freitas, 372 · a 447 m | 447 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 462 m | 462 m | 17 | jul/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MontereyRua Itapeti, 1215 · a 483 m | 483 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 156 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 156 m² | R$ 840.000 | |
| ago/2024 | 255 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 156 m² | R$ 778.000 | |
| mar/2022 | 156 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2022 | 255 m² | R$ 1.030.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 137 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.200.001 | ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Soares com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Costa do Ouro | 88% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1826, Condomínio Mont Serrat | 52% | 4 | 58 |
| 690, Condomínio Edifício Genova e Barcelona | sem número | 3 | 6 |
| 139, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 7 |
| 441, Condomínio Edifício Arco Baleno | sem número | 2 | 9 |
| 736, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 5 |
| 788, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 1 | 0 |
| 803, Condomínio Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I | sem número | 1 | 0 |
| 1301, Condomínio Centro Residencial Tatuape | sem número | 1 | 0 |
| Rua Azevedo Soares, 1359 | sem número | 1 | 0 |
| 2315, Condomínio Choice Club Residence | sem número | 1 | 23 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.