Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.729. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 65 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.729
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 05445-010 e 05445-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.651) fica 51% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.818 a 7.351
- R$ 7.412 a 11.786
- R$ 11.993 a 13.015
- R$ 13.059 a 15.351
- R$ 15.449 a 25.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-51%
R$ 6.651 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Soft Loft · a 93 m
| Rua Isabel de Castela, 478Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · a 38 m | 38 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Living LoftRua Leão Coroado, 202 · a 56 m | 56 m | 4 | ago/2024 | |
| Altto Vila MadalenaRua Harmonia, 1085 · a 60 m | 60 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Domani IRua Isabel de Castela, 540 · a 70 m | 70 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · a 93 m | 93 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Panoramic Alto de Pinheiros.Rua Leão Coroado, 189 · a 100 m | 100 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Zubin MehtaRua Pascoal Vita, 396 · a 107 m | 107 m | 1 | set/2024 | |
| PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · a 139 m | 139 m | 2 | dez/2025 | |
| Antigo N 47Rua Isabel de Castela, 311 · a 170 m | 170 m | 1 | jun/2022 | |
| Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · a 178 m | 178 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · a 199 m | 199 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Ourânia, 101 · a 219 m | 219 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · a 227 m | 227 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · a 247 m | 247 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · a 256 m | 256 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · a 257 m | 257 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · a 260 m | 260 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · a 295 m | 295 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Jurandá, 50a 322 m | 322 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Medeiros, 101a 334 m | 334 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício RiversideRua Livi, 607 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2026 | |
| Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · a 387 m | 387 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua João Miguel Jarra, 311a 454 m | 454 m | 2 | out/2024 | |
| Natingui IRua João Miguel Jarra, 281 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 104a 484 m | 484 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 95a 487 m | 487 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua João Miguel Jarra, 253a 493 m | 493 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doralice Paixão Teixeira, 121a 496 m | 496 m | 2 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 65 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 97 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 425.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Isabel de Castela com venda no último ano.
| 445, Edifício Madrigal Alto de Pinheiros | 91% | 3 | 10 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Edifício Torre de Castela | sem número | 2 | 0 |
| 470, Condomínio Residencial Thecup | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Castela | sem número | 1 | 4 |
| 321, Condomínio Edifício Solar de Castela | sem número | 1 | 0 |
| 450, Edifício Sunset Place | sem número | 1 | 7 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.