Resumo
No Edifício Dona Frieda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.100. Os apartamentos vendidos têm de 119 a 138 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.100
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona FriedaNome na Receita Federal. · CEPs 04011-061 e 04011-062
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Frieda, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Frieda (R$ 7.100) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.523
- R$ 7.534 a 8.468
- R$ 8.551 a 10.691
- R$ 10.738 a 15.676
- R$ 15.867 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 7.100 o m² do Edifício Dona Frieda
Mais negociado
38 vendas
Palazzo Vila Mariana · a 290 m
| Edifício Dona FriedaEste prédio · Rua José Antônio Coelho, 696 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 41 m | 41 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 85 m | 85 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 104 m | 104 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 111 m | 111 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 120 m | 120 m | 7 | abr/2024 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 129 m | 129 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 135 m | 135 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 139 m | 139 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 146 m | 146 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 177 m | 177 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 178 m | 178 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 179 m | 179 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 180 m | 180 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 182 m | 182 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 188 m | 188 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 192 m | 192 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 193 m | 193 m | 1 | jul/2024 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 198 m | 198 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 203 m | 203 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Maestro Cállia, 215 · a 232 m | 232 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 233 m | 233 m | 1 | jan/2025 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 233 m | 233 m | 21 | jul/2026 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 247 m | 247 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212 · a 262 m | 262 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 268 m | 268 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SumaiaRua Bagé, 20 · a 285 m | 285 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 285 m | 285 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 288 m | 288 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LeaoRua Maestro Cállia, 101 · a 289 m | 289 m | 1 | abr/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 290 m | 290 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 298 m | 298 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 303 m | 303 m | 4 | jul/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 306 m | 306 m | 5 | jul/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 309 m | 309 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício The RitzRua Bagé, 100 · a 323 m | 323 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 329 m | 329 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 335 m | 335 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 336 m | 336 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136 · a 338 m | 338 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício OrionRua Bagé, 45 · a 339 m | 339 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Frederic ChopinRua Bagé, 97 · a 340 m | 340 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 340 m | 340 m | 4 | set/2023 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 343 m | 343 m | 7 | mar/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 352 m | 352 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 362 m | 362 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 363 m | 363 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 366 m | 366 m | 12 | abr/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mont ClairRua Bagé, 163 · a 370 m | 370 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 374 m | 374 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 376 m | 376 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 382 m | 382 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 385 m | 385 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 388 m | 388 m | 5 | mai/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 390 m | 390 m | 89 | ago/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 391 m | 391 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 392 m | 392 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 392 m | 392 m | 6 | mai/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 393 m | 393 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 394 m | 394 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 396 m | 396 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 401 m | 401 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 405 m | 405 m | 7 | nov/2024 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 419 m | 419 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 419 m | 419 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 428 m | 428 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 430 m | 430 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 442 m | 442 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 447 m | 447 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 452 m | 452 m | 12 | ago/2024 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 454 m | 454 m | 2 | ago/2024 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Morada del ReyRua Áurea, 25 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício House Of LordsRua Áurea, 54 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 459 m | 459 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 463 m | 463 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 467 m | 467 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 470 m | 470 m | 13 | abr/2026 | |
| Ib - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534 · a 474 m | 474 m | 36 | ago/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 478 m | 478 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 479 m | 479 m | 4 | jun/2025 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 480 m | 480 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 481 m | 481 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 481 m | 481 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 485 m | 485 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cubatão, 675a 488 m | 488 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 491 m | 491 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 497 m | 497 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 134 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 134 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2024 | 137 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2024 | 123 m² | R$ 944.604 | |
| out/2023 | 119 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 132 m² | R$ 920.000 | |
| out/2022 | 138 m² | R$ 1.040.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 4 | R$ 1.089.190 | VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Antônio Coelho com venda no último ano.
| 312, Condomínio Edifício Boulevard | 80% | 26 | 5 |
|---|---|---|---|
| 603, Edifício Vila Castella | sem número | 5 | 8 |
| 45, Edifício Vivace | sem número | 4 | 2 |
| 228, Condomínio Edifício Eliane | 99% | 4 | 3 |
| 435, Condomínio Edifício Atlas e Apolo | sem número | 4 | 2 |
| 473, Smart Vila Mariana | sem número | 3 | 6 |
| 730, Condomínio Edifício Bardauni | 109% | 3 | 3 |
| 103, Edifício Heaven - Paraiso | sem número | 2 | 13 |
| 407, Edifício Saint Florent | 77% | 2 | 12 |
| 505, Condomínio Edifício Suely | sem número | 2 | 0 |
| 626, Edifício Marques de Valenca | sem número | 2 | 5 |
| 220, Edifício Gravatai | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Frieda?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.