Resumo
No Edifício Itapoan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.509. Os apartamentos vendidos têm 102 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.509
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício ItapoanNome na Receita Federal. · CEP 04006-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapoan, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapoan (R$ 8.435) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 8.310
- R$ 8.312 a 9.660
- R$ 9.721 a 12.885
- R$ 13.143 a 17.791
- R$ 17.792 a 31.189
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.911
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 8.435 o m² do Edifício Itapoan
Mais negociado
24 vendas
Brookfield Home Design Ibirapuera · a 257 m
| Edifício ItapoanEste prédio · Rua Tomás Carvalhal, 808 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 24 m | 24 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 43 m | 43 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 44 m | 44 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 54 m | 54 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 62 m | 62 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 79 m | 79 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 93 m | 93 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 109 m | 109 m | 1 | jan/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 123 m | 123 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 127 m | 127 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 178 m | 178 m | 4 | jun/2025 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 181 m | 181 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 182 m | 182 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 195 m | 195 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 197 m | 197 m | 5 | jul/2024 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 199 m | 199 m | 5 | out/2024 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 201 m | 201 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 211 m | 211 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 219 m | 219 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 221 m | 221 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 224 m | 224 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 231 m | 231 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 232 m | 232 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 232 m | 232 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 239 m | 239 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 241 m | 241 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 243 m | 243 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 249 m | 249 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 252 m | 252 m | 4 | jul/2026 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 253 m | 253 m | 3 | set/2024 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 257 m | 257 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 268 m | 268 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 270 m | 270 m | 2 | out/2024 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 285 m | 285 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 287 m | 287 m | 6 | jan/2026 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 294 m | 294 m | 6 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 296 m | 296 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 298 m | 298 m | 5 | ago/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 309 m | 309 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 312 m | 312 m | 1 | dez/2023 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 312 m | 312 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BardauniRua José Antônio Coelho, 730 · a 316 m | 316 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 317 m | 317 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 319 m | 319 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 324 m | 324 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 325 m | 325 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 336 m | 336 m | 6 | fev/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 343 m | 343 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 349 m | 349 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 350 m | 350 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 350 m | 350 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PositanoRua Caravelas, 50 · a 352 m | 352 m | 7 | abr/2024 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 354 m | 354 m | 12 | ago/2024 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 357 m | 357 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 358 m | 358 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 359 m | 359 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 360 m | 360 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2023 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 368 m | 368 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 373 m | 373 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 374 m | 374 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 378 m | 378 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Tumiaru 120Rua Tumiaru, 120 · a 379 m | 379 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 389 m | 389 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 390 m | 390 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 392 m | 392 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 394 m | 394 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 396 m | 396 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 396 m | 396 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 411 m | 411 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 413 m | 413 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 417 m | 417 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 422 m | 422 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 428 m | 428 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 434 m | 434 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 438 m | 438 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2022 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 439 m | 439 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 440 m | 440 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 444 m | 444 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 446 m | 446 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 446 m | 446 m | 4 | jul/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 448 m | 448 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 449 m | 449 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 454 m | 454 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 458 m | 458 m | 3 | jan/2025 | |
| BelliniRua do Livramento, 250 · a 459 m | 459 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 464 m | 464 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 468 m | 468 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 468 m | 468 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 469 m | 469 m | 9 | abr/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 470 m | 470 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 471 m | 471 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480 · a 472 m | 472 m | 5 | jan/2026 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 474 m | 474 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 484 m | 484 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pelotas, 523 · a 496 m | 496 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 496 m | 496 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 102 m² | R$ 865.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 102 m² | R$ 885.000 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 720.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomás Carvalhal com venda no último ano.
| 496, Condomínio Edifício Maxim | 91% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 598, Condomínio Edifício Port Saint Tropez | 136% | 2 | 4 |
| Rua Tomás Carvalhal, 873 | sem número | 2 | 1 |
| 246, Condomínio Edifício Pedro Castellvi | sem número | 1 | 2 |
| 540, Condomínio Edifício Don Eudes de Orleans e Braganca | sem número | 1 | 5 |
| Rua Tomás Carvalhal, 794 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapoan?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.