Resumo
No Edifício Leopoldina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.883.
m² vendido, último ano
R$ 4.883
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LeopoldinaNome na Receita Federal. · CEP 04316-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leopoldina, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leopoldina (R$ 4.883) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 4.690
- R$ 4.973 a 5.657
- R$ 5.751 a 6.577
- R$ 6.952 a 7.879
- R$ 7.906 a 11.030
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.883 o m² do Edifício Leopoldina
Mais negociado
15 vendas
Edifício Villa da Vinci · a 191 m
| Edifício LeopoldinaEste prédio · Rua Lussanvira, 425 | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 0 m | 0 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 105 m | 105 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 191 m | 191 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 213 m | 213 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 214 m | 214 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 218 m | 218 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 226 m | 226 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 276 m | 276 m | 8 | mar/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 326 m | 326 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 329 m | 329 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 349 m | 349 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 354 m | 354 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 358 m | 358 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 374 m | 374 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 375 m | 375 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Spazio AllegroRua Ocarina, 75 · a 379 m | 379 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 383 m | 383 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 386 m | 386 m | 4 | mai/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 406 m | 406 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 415 m | 415 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 424 m | 424 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 442 m | 442 m | 2 | jan/2023 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 471 m | 471 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 471 m | 471 m | 15 | mai/2026 | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · a 487 m | 487 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EscorialAvenida Lino de Almeida Pires, 319 · a 490 m | 490 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 498 m | 498 m | 5 | nov/2025 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 78 m² | R$ 383.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lussanvira com venda no último ano.
| 423, Edifício Life Style | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 528, Condomínio Edifício Place Saint Adelaide | 90% | 2 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leopoldina?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.