Resumo
No Edifício Hexa Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.100. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 62 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.100
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Hexa IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Hexa Ii · CEP 04046-100
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 399.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 364.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 512.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 366.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
87%
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 546.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 454.999 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 438.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 456.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 2461, Loadd | novo | 17 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
| 1397, Conjunto Habitacional de Vila Mariana | sem número | 10 | 2 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| Avenida Jabaquara, 1469 | sem número | 4 | 2 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
| 1639, Condomínio Edifício Dona Julia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Hexa Ii?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.