Resumo
No Florear, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.322. Os apartamentos têm de 21 a 151 m², e o mais vendido, de 21 a 22 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.322
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio FlorearNome na Receita Federal. · CEP 04049-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 151 m² | R$ 1.890.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 21 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 151 m² | R$ 1.930.000 | |
| jun/2026 | 21 m² | R$ 175.968 | |
| jun/2026 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2026 | 21 m² | R$ 219.656 | |
| mar/2026 | 151 m² | R$ 1.860.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.300.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.