Resumo
No Edifício Santa Amelia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.479. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.479
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Santa AmeliaNome na Receita Federal. · CEP 04048-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santa Amelia, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santa Amelia (R$ 9.040) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.099
- R$ 6.137 a 7.333
- R$ 7.335 a 8.448
- R$ 8.508 a 10.172
- R$ 10.368 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.316
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 9.040 o m² do Edifício Santa Amelia
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 239 m
| Edifício Santa AmeliaEste prédio · Rua das Rosas, 299 | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 42 m | 42 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua das Rosas, 230a 77 m | 77 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 114 m | 114 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 126 m | 126 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 126 m | 126 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 134 m | 134 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 135 m | 135 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 139 m | 139 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 158 m | 158 m | 9 | abr/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 164 m | 164 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 166 m | 166 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 172 m | 172 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 174 m | 174 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 175 m | 175 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 184 m | 184 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 198 m | 198 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 201 m | 201 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 202 m | 202 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 209 m | 209 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 212 m | 212 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 220 m | 220 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 222 m | 222 m | 3 | jul/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 239 m | 239 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 240 m | 240 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 244 m | 244 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 248 m | 248 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 248 m | 248 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2024 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 252 m | 252 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 269 m | 269 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 269 m | 269 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 278 m | 278 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 283 m | 283 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 294 m | 294 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 304 m | 304 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 306 m | 306 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 318 m | 318 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 327 m | 327 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 329 m | 329 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 343 m | 343 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 344 m | 344 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 349 m | 349 m | 2 | ago/2024 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 365 m | 365 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 366 m | 366 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 369 m | 369 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 381 m | 381 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 381 m | 381 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 382 m | 382 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 393 m | 393 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 398 m | 398 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 401 m | 401 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 403 m | 403 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 414 m | 414 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 414 m | 414 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 415 m | 415 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 420 m | 420 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 425 m | 425 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 435 m | 435 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 435 m | 435 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 438 m | 438 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 439 m | 439 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 441 m | 441 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 443 m | 443 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 446 m | 446 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 451 m | 451 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 452 m | 452 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 458 m | 458 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 461 m | 461 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 461 m | 461 m | 4 | set/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 462 m | 462 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 486 m | 486 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 490 m | 490 m | 5 | abr/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 491 m | 491 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 492 m | 492 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 496 m | 496 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 57 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 57 m² | R$ 515.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 510.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Rosas com venda no último ano.
| 55, Condomínio Edifício Adelina Ashcar | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 95, Edifício Paco das Rosas | sem número | 1 | 0 |
| 108, Condomínio Edifício Scorpius | sem número | 1 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício Joia | sem número | 1 | 0 |
| 126, Condomínio Edifício Morada das Rosas | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santa Amelia?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.