Resumo
No Edifício Don Carlos, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Don CarlosNome na Receita Federal. · CEP 04048-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Carlos, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Carlos (R$ 7.861) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.167
- R$ 6.175 a 7.798
- R$ 7.837 a 8.578
- R$ 8.631 a 10.666
- R$ 10.957 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.517
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.861 o m² do Edifício Don Carlos
Mais negociado
28 vendas
Apogee Vila Mariana · a 259 m
| Edifício Don CarlosEste prédio · Rua das Rosas, 319 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 42 m | 42 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua das Rosas, 230a 113 m | 113 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 117 m | 117 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 127 m | 127 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 129 m | 129 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 145 m | 145 m | 14 | jul/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 157 m | 157 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 163 m | 163 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 163 m | 163 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 167 m | 167 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 176 m | 176 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 191 m | 191 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 210 m | 210 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 210 m | 210 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 210 m | 210 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 212 m | 212 m | 6 | jun/2023 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 215 m | 215 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 220 m | 220 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 221 m | 221 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 226 m | 226 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 233 m | 233 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 243 m | 243 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 251 m | 251 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 255 m | 255 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 258 m | 258 m | 3 | jul/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 259 m | 259 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 266 m | 266 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 268 m | 268 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 275 m | 275 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 279 m | 279 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 284 m | 284 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 289 m | 289 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 289 m | 289 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 290 m | 290 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 291 m | 291 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 315 m | 315 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 322 m | 322 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 328 m | 328 m | 1 | jan/2023 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 330 m | 330 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 336 m | 336 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 356 m | 356 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 367 m | 367 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 372 m | 372 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 372 m | 372 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 373 m | 373 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 382 m | 382 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 386 m | 386 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Árabe, 123a 403 m | 403 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 404 m | 404 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 405 m | 405 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 409 m | 409 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 409 m | 409 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 411 m | 411 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 420 m | 420 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 421 m | 421 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 423 m | 423 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 436 m | 436 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 436 m | 436 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 445 m | 445 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 453 m | 453 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 456 m | 456 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 457 m | 457 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2024 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 467 m | 467 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 468 m | 468 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 473 m | 473 m | 3 | dez/2025 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 477 m | 477 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 481 m | 481 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 487 m | 487 m | 15 | mar/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 493 m | 493 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 495 m | 495 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 499 m | 499 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 340.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 62 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Rosas com venda no último ano.
| 55, Condomínio Edifício Adelina Ashcar | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 95, Edifício Paco das Rosas | sem número | 1 | 0 |
| 108, Condomínio Edifício Scorpius | sem número | 1 | 0 |
| 123, Condomínio Edifício Joia | sem número | 1 | 0 |
| 126, Condomínio Edifício Morada das Rosas | sem número | 1 | 3 |
| 299, Edifício Santa Amelia | sem número | 1 | 1 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Don Carlos?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.