Resumo
No Bella Bonina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.571. Os apartamentos têm de 65 a 99 m², e o mais vendido, de 96 a 99 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.571
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Bella BoninaNome na Receita Federal. · CEP 04049-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Bella Bonina, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bella Bonina (R$ 11.198) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.540
- R$ 6.551 a 8.003
- R$ 8.100 a 9.488
- R$ 9.495 a 11.444
- R$ 11.764 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.478
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 11.198 o m² do Bella Bonina
Mais negociado
46 vendas
Axis Vila Mariana · a 116 m
| Bella BoninaEste prédio · Alameda das Boninas, 306 | — | 16 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 9 m | 9 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 73 m | 73 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 76 m | 76 m | 2 | abr/2025 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 116 m | 116 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 125 m | 125 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 146 m | 146 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 171 m | 171 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 183 m | 183 m | 4 | dez/2024 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 185 m | 185 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 189 m | 189 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 196 m | 196 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 198 m | 198 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 207 m | 207 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 211 m | 211 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 215 m | 215 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 230 m | 230 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 231 m | 231 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 243 m | 243 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 247 m | 247 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 247 m | 247 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 252 m | 252 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 259 m | 259 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 271 m | 271 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 273 m | 273 m | 2 | dez/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 282 m | 282 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 289 m | 289 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 290 m | 290 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua das Rosas, 230a 291 m | 291 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 297 m | 297 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 321 m | 321 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 340 m | 340 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 343 m | 343 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 351 m | 351 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 352 m | 352 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 357 m | 357 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 358 m | 358 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 364 m | 364 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 365 m | 365 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2023 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 369 m | 369 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 370 m | 370 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 372 m | 372 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 376 m | 376 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 380 m | 380 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 383 m | 383 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 399 m | 399 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 402 m | 402 m | 9 | ago/2026 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 405 m | 405 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 408 m | 408 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 411 m | 411 m | 3 | out/2025 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 414 m | 414 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 422 m | 422 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 431 m | 431 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 431 m | 431 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 432 m | 432 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 433 m | 433 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 435 m | 435 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 439 m | 439 m | 4 | fev/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 440 m | 440 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 442 m | 442 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 442 m | 442 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 445 m | 445 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 451 m | 451 m | 9 | set/2025 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 460 m | 460 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 461 m | 461 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 463 m | 463 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 476 m | 476 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 481 m | 481 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 96 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 65 m² | R$ 586.637 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 860.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 1.097.401 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 609.710 | |
| ago/2024 | 99 m² | R$ 1.001.375 | |
| fev/2024 | 98 m² | R$ 1.305.000 | |
| jan/2024 | 65 m² | R$ 817.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 561.042 | |
| jun/2023 | 98 m² | R$ 1.048.300 | |
| nov/2022 | 96 m² | R$ 1.360.000 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 902.065 | |
| ago/2022 | 98 m² | R$ 1.131.531 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 940.000 | |
| fev/2022 | 97 m² | R$ 941.999 | |
| jan/2022 | 98 m² | R$ 859.400 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 29 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 2 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.648.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.643.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.595.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.530.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 936.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 277 m² | 3 | R$ 2.700.100 | VivaReal | |
| 277 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda das Boninas com venda no último ano.
| 61, Edifício Bonna Vila Mariana | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 299, Condomínio Edifício Paradiso Vila Mariana | sem número | 1 | 16 |
| 351, Edifício Turmalina | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bella Bonina?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.