Resumo
No Edifício Tatiana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.488. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.488
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TatianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tatiana · CEP 04049-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tatiana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tatiana (R$ 9.488) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.004 a 6.288
- R$ 6.415 a 7.861
- R$ 7.934 a 9.020
- R$ 9.040 a 10.535
- R$ 10.666 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.517
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 9.488 o m² do Edifício Tatiana
Mais negociado
46 vendas
Axis Vila Mariana · a 281 m
| Edifício TatianaEste prédio · Rua Azaleias, 49 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 13 m | 13 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 53 m | 53 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Bonna Vila MarianaAlameda das Boninas, 61 · a 58 m | 58 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício NassauRua dos Heliotrópios, 133 · a 105 m | 105 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício InajaAvenida Jabaquara, 317 · a 127 m | 127 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício BrasiliaAvenida Jabaquara, 333 · a 131 m | 131 m | 2 | out/2022 | |
| Rua das Rosas, 230a 146 m | 146 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Jabaquara, 253a 153 m | 153 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 163 m | 163 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 163 m | 163 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 166 m | 166 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício JoiaRua das Rosas, 123 · a 180 m | 180 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Morada das RosasRua das Rosas, 126 · a 181 m | 181 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício ScorpiusRua das Rosas, 108 · a 196 m | 196 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Paco das RosasRua das Rosas, 95 · a 196 m | 196 m | 2 | jul/2026 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 198 m | 198 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 200 m | 200 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 203 m | 203 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maison LiotryRua dos Heliotrópios, 247 · a 205 m | 205 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Via ReggioRua Caramuru, 295 · a 210 m | 210 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 223 m | 223 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Gisele AffonsoRua dos Heliotrópios, 257 · a 225 m | 225 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Adelina AshcarRua das Rosas, 55 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaAvenida Jabaquara, 132 · a 243 m | 243 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 493 · a 248 m | 248 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 253 m | 253 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza VittaRua Correia de Lemos, 153 · a 257 m | 257 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Orissanga, 145 · a 257 m | 257 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 270 m | 270 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AlgarveRua Orissanga, 234 · a 270 m | 270 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Pageú, 48 · a 274 m | 274 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DallasRua Pageú, 55 · a 274 m | 274 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 274 m | 274 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 535 · a 279 m | 279 m | 2 | dez/2024 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 281 m | 281 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do BelvedereRua Correia de Lemos, 182 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício OrissangaRua Orissanga, 256 · a 290 m | 290 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 292 m | 292 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio VittaRua Correia de Lemos, 212 · a 296 m | 296 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vitta Vila MarianaRua Potenji, 33 · a 303 m | 303 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial AbsolutoRua Pageú, 80 · a 310 m | 310 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mariana's Studium…Rua Orissanga, 14 · a 315 m | 315 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 315 m | 315 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Caputira, 145a 324 m | 324 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 324 m | 324 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício PotenjiRua Potenji, 60 · a 326 m | 326 m | 15 | mar/2026 | |
| Bl A Edifício FlorencaRua Pageú, 100 · a 330 m | 330 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ScarpelliRua Acarapé, 38 · a 347 m | 347 m | 1 | set/2025 | |
| Lounge 71Rua Potenji, 71 · a 348 m | 348 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 354 m | 354 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 359 m | 359 m | 6 | jun/2023 | |
| Residencial Expande Vila MarianaRua Potenji, 116 · a 360 m | 360 m | 24 | jan/2026 | |
| Edifício Lumiere Vila MarianaRua Caramuru, 173 · a 364 m | 364 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Afonso Celso, 1736a 374 m | 374 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 380 m | 380 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 381 m | 381 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 387 m | 387 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 402 m | 402 m | 12 | jul/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 403 m | 403 m | 28 | ago/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 418 m | 418 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 425 m | 425 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 427 m | 427 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 434 m | 434 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2023 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 439 m | 439 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 440 m | 440 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 449 m | 449 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 452 m | 452 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 453 m | 453 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 455 m | 455 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison BerthyRua Bertioga, 127 · a 458 m | 458 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Rio AvizRua Afonso Celso, 1425 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 464 m | 464 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 467 m | 467 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2026 | |
| Mobi One SaudeRua Bertioga, 123 · a 473 m | 473 m | 23 | jul/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 474 m | 474 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 479 m | 479 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 482 m | 482 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ArchitettoRua Bertioga, 169 · a 485 m | 485 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Araré, 286a 488 m | 488 m | 1 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 32 m² | R$ 347.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 318.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 315.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azaleias com venda no último ano.
| 89, Edifício Azaleas | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tatiana?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.