Resumo
No Residencial Terras de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.940. Os apartamentos têm de 119 a 148 m², e o mais vendido, de 119 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.940
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Residencial Terras de SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02407-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Terras de Santana, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Terras de Santana (R$ 7.008) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.533
- R$ 4.556 a 5.176
- R$ 5.184 a 5.807
- R$ 5.826 a 7.099
- R$ 7.128 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.286
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.008 o m² do Residencial Terras de Santana
Mais negociado
14 vendas
Residencial Le Monde · a 297 m
| Residencial Terras de SantanaEste prédio · Rua João de Castelhanos, 64 | — | 15 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 75 m | 75 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 79 m | 79 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 90 m | 90 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 97 m | 97 m | 5 | mar/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 99 m | 99 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 139 m | 139 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 161 m | 161 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 187 m | 187 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 200 m | 200 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 247 m | 247 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 248 m | 248 m | 4 | nov/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 270 m | 270 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 278 m | 278 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 297 m | 297 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 297 m | 297 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 297 m | 297 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 297 m | 297 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 305 m | 305 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 306 m | 306 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 309 m | 309 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 319 m | 319 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 321 m | 321 m | 4 | mar/2024 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 324 m | 324 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 332 m | 332 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 332 m | 332 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 338 m | 338 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 348 m | 348 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 367 m | 367 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 374 m | 374 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 375 m | 375 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 380 m | 380 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 382 m | 382 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 388 m | 388 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 393 m | 393 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 395 m | 395 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 397 m | 397 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 408 m | 408 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 411 m | 411 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 413 m | 413 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 418 m | 418 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 444 m | 444 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 449 m | 449 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 450 m | 450 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 455 m | 455 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 459 m | 459 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 467 m | 467 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 468 m | 468 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 472 m | 472 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 482 m | 482 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 484 m | 484 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 486 m | 486 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 487 m | 487 m | 1 | nov/2024 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 491 m | 491 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 500 m | 500 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 148 m² | R$ 1.036.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 119 m² | R$ 814.456 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2024 | 148 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2024 | 119 m² | R$ 1.240.000 | |
| jan/2024 | 119 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 805.000 | |
| set/2023 | 119 m² | R$ 1.230.000 | |
| mai/2023 | 148 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2023 | 148 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2023 | 148 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2022 | 148 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 180 m² | R$ 2.300.000 | |
| mar/2022 | 148 m² | R$ 1.315.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
61%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 123 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.