Resumo
No Edifício Monterrey, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.719. Os apartamentos têm de 45 a 59 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.719
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MonterreyNome na Receita Federal. · CEP 04203-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monterrey, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monterrey (R$ 8.719) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.312
- R$ 5.335 a 6.061
- R$ 6.355 a 8.037
- R$ 8.198 a 10.064
- R$ 10.348 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 8.719 o m² do Edifício Monterrey
Mais negociado
43 vendas
Vila Imperial · a 146 m
| Edifício MonterreyEste prédio · Rua Bom Pastor, 2072 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 16 m | 16 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 16 m | 16 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 24 m | 24 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 66 m | 66 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 103 m | 103 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 114 m | 114 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 115 m | 115 m | 9 | mai/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 146 m | 146 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 184 m | 184 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 206 m | 206 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 216 m | 216 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 222 m | 222 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 290 m | 290 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 303 m | 303 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 307 m | 307 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2025 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 325 m | 325 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 333 m | 333 m | 3 | fev/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 354 m | 354 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 355 m | 355 m | 2 | abr/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 362 m | 362 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 369 m | 369 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 404 m | 404 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 430 m | 430 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 446 m | 446 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 450 m | 450 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 468 m | 468 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 469 m | 469 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 476 m | 476 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 481 m | 481 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 491 m | 491 m | 26 | jun/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 497 m | 497 m | 9 | jul/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 498 m | 498 m | 16 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 45 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 395.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 370.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 2056, Edifício Pacific Beach | 82% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 340, Condomínio Edifício Bom Pastor | sem número | 4 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 1557, B.free | 74% | 2 | 9 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 1103, Condomínio Edifício Michalua | sem número | 1 | 9 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.