Resumo
No Residencial Vivanti Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.488. Os apartamentos vendidos têm 141 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.488
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vivanti IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivanti Ipiranga · CEP 04211-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vivanti Ipiranga, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vivanti Ipiranga (R$ 13.238) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.110
- R$ 5.291 a 5.677
- R$ 5.791 a 8.037
- R$ 8.198 a 9.618
- R$ 9.965 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.478
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 13.238 o m² do Residencial Vivanti Ipiranga
Mais negociado
43 vendas
Vila Imperial · a 211 m
| Residencial Vivanti IpirangaEste prédio · Rua Xavier de Almeida, 1135 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 11 m | 11 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 47 m | 47 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 66 m | 66 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 103 m | 103 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 106 m | 106 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 119 m | 119 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 120 m | 120 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 124 m | 124 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 135 m | 135 m | 4 | jan/2025 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 211 m | 211 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 234 m | 234 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 255 m | 255 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 285 m | 285 m | 12 | mar/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 344 m | 344 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 367 m | 367 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 383 m | 383 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 389 m | 389 m | 2 | mar/2024 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 390 m | 390 m | 22 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 398 m | 398 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 410 m | 410 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 415 m | 415 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 424 m | 424 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 428 m | 428 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 429 m | 429 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 431 m | 431 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 450 m | 450 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 459 m | 459 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 461 m | 461 m | 1 | mai/2022 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 464 m | 464 m | 115 | jul/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 481 m | 481 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 141 m² | R$ 1.895.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 141 m² | R$ 2.200.000 | |
| ago/2025 | 141 m² | R$ 1.370.000 | |
| mai/2025 | 141 m² | R$ 1.825.000 | |
| jul/2024 | 141 m² | R$ 1.472.000 | |
| abr/2024 | 141 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2024 | 141 m² | R$ 970.000 | |
| set/2023 | 141 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 141 m² | R$ 1.280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 22 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 142 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 4 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 4 | R$ 1.347.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier de Almeida com venda no último ano.
| 918, Condomínio Vila Imperial | 85% | 8 | 53 |
|---|---|---|---|
| 717, Condomínio Soberano Parque do Ipiranga | 81% | 3 | 46 |
| 69, Edifício San Damian | sem número | 1 | 0 |
| 564, Condomínio Edifício Fratelli di Francesco | sem número | 1 | 6 |
| 1015, Condomínio Edifício la Jolla | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vivanti Ipiranga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.