Resumo
No Tumiaru 120, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.287. Os apartamentos vendidos têm 182 m² e saem por cerca de R$ 4,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 22.287
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
21,9 a 25,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Tumiaru 120Nome na Receita Federal. · CEP 04008-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Tumiaru 120, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tumiaru 120 (R$ 22.287) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.070 a 8.468
- R$ 8.750 a 10.738
- R$ 11.193 a 14.859
- R$ 15.676 a 21.717
- R$ 21.870 a 42.525
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 21.466
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 22.287 o m² do Tumiaru 120
Mais negociado
12 vendas
Bellini · a 122 m
| Tumiaru 120Este prédio · Rua Tumiaru, 120 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la TourRua Tumiaru, 171 · a 30 m | 30 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Germain En LayeRua Tumiaru, 213 · a 59 m | 59 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Laurent de la CobrerisseRua Tumiaru, 214 · a 66 m | 66 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ClaraRua Hermano Ribeiro da Silva, 55 · a 68 m | 68 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Arts IbirapueraRua Joinville, 297 · a 78 m | 78 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceRua Tumiaru, 220 · a 80 m | 80 m | 3 | jan/2025 | |
| Marquise IbirapueraRua Hermano Ribeiro da Silva, 155 · a 90 m | 90 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 106 m | 106 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TumiaruRua Tumiaru, 22 · a 111 m | 111 m | 2 | out/2024 | |
| BelliniRua do Livramento, 250 · a 122 m | 122 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício PonderRua Tutóia, 978 · a 128 m | 128 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 128 m | 128 m | 6 | ago/2026 | |
| Espaco MabeRua Luiz Gottschalk, 151 · a 130 m | 130 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Sampaio FerreiraRua Tutóia, 1041 · a 139 m | 139 m | 1 | abr/2026 | |
| Ibirapuera Park ViewRua Pirapora, 70 · a 151 m | 151 m | 2 | ago/2024 | |
| I.180 IbirapueraRua do Livramento, 83 · a 152 m | 152 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Pirapora, 255 · a 158 m | 158 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Saint Hilaire - Le GrandRua Curitiba, 259 · a 178 m | 178 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício L' ObelisqueRua Curitiba, 133 · a 193 m | 193 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Tomás Carvalhal, 970 · a 197 m | 197 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Park LaneRua Curitiba, 289 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 216 m | 216 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339 · a 228 m | 228 m | 5 | set/2025 | |
| Curitiba 381 IbirapueraRua Curitiba, 381 · a 242 m | 242 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 253 m | 253 m | 3 | dez/2025 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 285 m | 285 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício Maison ClassiqueRua Tomás Carvalhal, 884 · a 310 m | 310 m | 2 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Paraiso-edificios Dante e BeatrizRua José Antônio Coelho, 889 · a 327 m | 327 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Ana LuizaRua Tomás Carvalhal, 880 · a 337 m | 337 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 873a 357 m | 357 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SilviareginaRua Caravelas, 420 · a 362 m | 362 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431 · a 372 m | 372 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ItapoanRua Tomás Carvalhal, 808 · a 379 m | 379 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 394 m | 394 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 401 m | 401 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 408 m | 408 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício AlcesteRua Estela, 755 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 412 m | 412 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Eugenio FriedRua Caravelas, 231 · a 413 m | 413 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlveconRua Joinville, 637 · a 419 m | 419 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198 · a 423 m | 423 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 423 m | 423 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 439 m | 439 m | 2 | nov/2025 | |
| Park 183 IbirapueraRua Doutor Amâncio de Carvalho, 183 · a 443 m | 443 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 455 m | 455 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício DanubioRua Eça de Queiróz, 720 · a 456 m | 456 m | 18 | mai/2026 | |
| Dot IbirapueraRua Caravelas, 140 · a 459 m | 459 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício JosefinaRua José Antônio Coelho, 764 · a 466 m | 466 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111 · a 467 m | 467 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Il Sogno Di Anarello, 33a 468 m | 468 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício NiloRua José Antônio Coelho, 750 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 470 m | 470 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2025 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 489 m | 489 m | 3 | jul/2025 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 182 m² | R$ 4.230.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 182 m² | R$ 7.615.000 | |
| fev/2026 | 182 m² | R$ 3.666.000 | |
| dez/2025 | 182 m² | R$ 4.000.000 | |
| dez/2025 | 182 m² | R$ 5.012.740 | |
| dez/2025 | 182 m² | R$ 4.063.500 | |
| nov/2025 | 182 m² | R$ 4.000.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 184 m² | 3 | R$ 9.051.715 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 185 m² | 3 | R$ 8.646.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 8.598.564 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 8.333.961 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 7.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 2 | R$ 7.300.000 | VivaReal | |
| 185 m² | 3 | R$ 6.300.000 | VivaReal | |
| 412 m² | 3 | R$ 11.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 412 m² | 3 | R$ 11.603.930 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 4.817.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 4.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tumiaru com venda no último ano.
| 171, Edifício la Tour | 89% | 2 | 10 |
|---|---|---|---|
| 213, Condomínio Edifício Saint Germain En Laye | 84% | 2 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.