Resumo
No Edifício Esteves, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 46 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício EstevesNome na Receita Federal. · CEP 04204-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esteves, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esteves (R$ 8.230) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.335
- R$ 5.415 a 5.952
- R$ 6.061 a 9.331
- R$ 9.618 a 10.931
- R$ 10.995 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 8.230 o m² do Edifício Esteves
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 235 m
| Edifício EstevesEste prédio · Rua Costa Aguiar, 2050 | — | 2 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 20 m | 20 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 100 m | 100 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 103 m | 103 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 142 m | 142 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 177 m | 177 m | 12 | mar/2025 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 191 m | 191 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 235 m | 235 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 272 m | 272 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 284 m | 284 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 288 m | 288 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 288 m | 288 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 291 m | 291 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 300 m | 300 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 302 m | 302 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 307 m | 307 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 320 m | 320 m | 25 | jul/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 321 m | 321 m | 43 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 323 m | 323 m | 1 | jun/2022 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 358 m | 358 m | 14 | jun/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 365 m | 365 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 369 m | 369 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 372 m | 372 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 383 m | 383 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 397 m | 397 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 407 m | 407 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 417 m | 417 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 421 m | 421 m | 9 | mai/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 433 m | 433 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2023 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 441 m | 441 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 463 m | 463 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 468 m | 468 m | 4 | nov/2023 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 490 m | 490 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 46 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 1831, Dom Ipiranga | novo | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Esteves?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.