Resumo
No Edifício Pacific Beach, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.331. Os apartamentos têm de 39 a 43 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.331
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Pacific BeachNome na Receita Federal. · CEP 04203-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pacific Beach, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pacific Beach (R$ 9.331) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.108
- R$ 5.312 a 5.952
- R$ 6.061 a 8.037
- R$ 8.198 a 10.064
- R$ 10.348 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.198
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.331 o m² do Edifício Pacific Beach
Mais negociado
43 vendas
Vila Imperial · a 143 m
| Edifício Pacific BeachEste prédio · Rua Bom Pastor, 2056 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 11 m | 11 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 16 m | 16 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 19 m | 19 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 81 m | 81 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 119 m | 119 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 129 m | 129 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 130 m | 130 m | 9 | mai/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 143 m | 143 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 169 m | 169 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 217 m | 217 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 218 m | 218 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 230 m | 230 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 274 m | 274 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 291 m | 291 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 295 m | 295 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 310 m | 310 m | 1 | mar/2025 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 311 m | 311 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 347 m | 347 m | 3 | fev/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 349 m | 349 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 354 m | 354 m | 1 | mai/2022 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 357 m | 357 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 363 m | 363 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 388 m | 388 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 407 m | 407 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 417 m | 417 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 430 m | 430 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 452 m | 452 m | 2 | out/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 476 m | 476 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 479 m | 479 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 484 m | 484 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 493 m | 493 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 408.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 360.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
82%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 397.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 419.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 340, Condomínio Edifício Bom Pastor | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 1557, B.free | 74% | 2 | 9 |
| 2072, Condomínio Edifício Monterrey | sem número | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 1103, Condomínio Edifício Michalua | sem número | 1 | 9 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.